根據(jù)《昆明市城市規(guī)劃條例》第四章第二十八條的規(guī)定，昆明市的別墅違建是指在未經(jīng)批準的區(qū)域、違反規(guī)劃、超出建設(shè)項目限制范圍、違反工程建設(shè)管理的建設(shè)行為。具體違建情況的界定通常包括以下幾個方面：

1. 未經(jīng)批準的區(qū)域建設(shè)：指在未獲得相關(guān)行政部門審批的區(qū)域進行建設(shè)活動，例如在農(nóng)用地、保護區(qū)等禁建區(qū)域建設(shè)別墅。

2. 違反規(guī)劃：指在規(guī)劃禁止建設(shè)的區(qū)域進行建設(shè)活動，例如在城市綠地、文物保護區(qū)等規(guī)劃限制區(qū)域建設(shè)別墅。

3. 超出建設(shè)項目限制范圍：指在批準的建設(shè)項目范圍之外進行建設(shè)活動，例如在只允許建設(shè)單層或兩層別墅的區(qū)域，建設(shè)三層別墅就屬于違建。

4. 違反工程建設(shè)管理：指在施工過程中違反相關(guān)施工規(guī)范、違規(guī)操作或者未經(jīng)驗收驗收合格等行為。

一旦發(fā)現(xiàn)別墅違建行為，相關(guān)主管部門將采取相應(yīng)的措施進行處罰，例如責(zé)令停工、罰款、限期拆除等。同時，涉及到違法違規(guī)行為的土地和建筑物也可能被沒收。