廠房拆遷談判需要綜合考慮法律規(guī)定、公平公正原則和雙方利益，處理方式如下：

1.明確法律規(guī)定：了解有關(guān)土地征收和拆遷的法律法規(guī)，確保自身權(quán)益受到保護。

2.充分了解情況：調(diào)查了解土地征遷的背景、原因和進展情況，明確自身的處境和利益。

3.與政府進行溝通：與政府代表進行積極對話，詳細(xì)說明自身的現(xiàn)狀和需求，并爭取合理的補償與安置。

4.雇傭律師或?qū)I(yè)人士：請專業(yè)人士協(xié)助處理談判，為自己爭取最佳的權(quán)益。

5.保持合作態(tài)度：與征遷方保持合作和良好的溝通，爭取和解或達(dá)成雙贏的協(xié)議。

6.行使法律權(quán)利：如有必要，可以通過法律途徑維護自身權(quán)益。

最重要的是要保持冷靜，理性處理，同時與政府、律師和專業(yè)人士進行充分的溝通和協(xié)商，以求達(dá)成雙方滿意的解決方案。