化工廠拆遷時評估土地可以考慮以下幾個方面：

1. 土地的位置：評估土地的地理位置和周邊環(huán)境，包括交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊用途等，以確定土地的利用潛力和市場需求。

2. 土地的規(guī)模和形狀：評估土地的面積、邊界和形狀，以確定土地的可利用性和開發(fā)潛力。

3. 土地的用途限制：評估土地的規(guī)劃用途和法律限制，包括土地用途規(guī)劃、環(huán)保要求、安全距離等，以確定土地的限制和開發(fā)可行性。

4. 土地的土質(zhì)和地質(zhì)條件：評估土地的土質(zhì)和地質(zhì)條件，包括土壤肥力、地下水資源、地質(zhì)構(gòu)造等，以確定土地的適宜性和可行性。

5. 土地的市場價格：評估土地的市場價格和未來增值潛力，包括土地周邊項目的發(fā)展前景、市場供求狀況、政策扶持等，以確定土地的價值和收益預(yù)期。

通過綜合考量以上因素，可以評估化工廠拆遷后土地的價值和利用潛力，為土地的合理開發(fā)和流轉(zhuǎn)提供參考。