違建別墅一般是指沒有經(jīng)過規(guī)劃、審批手續(xù)而擅自建造的別墅。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違章建筑是違法建筑物，違反了國家對土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的管理要求。因此，違建別墅在交易時可能會受到一些限制。具體限制如下：

1. 無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書：違建別墅無法獲得正式的不動產(chǎn)權(quán)證書，因此無法進(jìn)行正常的買賣和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2. 無法辦理過戶手續(xù)：違建別墅在交易時，由于沒有合法的建筑使用證明和房屋所有權(quán)證明，無法按照正式的程序辦理過戶手續(xù)。

3. 風(fēng)險較大：違建別墅違反了相關(guān)法律法規(guī)，存在拆除的風(fēng)險。購買違建別墅存在被拆除的風(fēng)險，且不能獲得相應(yīng)法律保護(hù)。

綜上所述，由于違建別墅存在法律風(fēng)險和交易限制，一般不建議進(jìn)行交易，購買者應(yīng)當(dāng)慎重考慮。購買房產(chǎn)時，應(yīng)選擇合法、經(jīng)過規(guī)劃審批的正規(guī)房產(chǎn)，以確保自身權(quán)益和合法性。