要鑒定抵押房產(chǎn)糾紛案例，可以采取以下步驟：

1. 查閱相關(guān)材料：收集與案件有關(guān)的抵押合同、產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)交易記錄和相關(guān)證據(jù)等文件資料。

2. 考察抵押權(quán)的合法性：查看抵押權(quán)是否存在合同或相關(guān)法律依據(jù)，并分析抵押權(quán)是否符合法律規(guī)定和程序。

3. 了解抵押權(quán)的成立過程：核對抵押房產(chǎn)登記的真實(shí)性、有效性和完整性，確認(rèn)是否存在抵押權(quán)的瑕疵或問題。

4. 考察借款方的履約情況：了解借款方是否按照合同履行還款義務(wù)，如有違約行為，需要評估其對抵押房屋權(quán)益造成的損害程度。

5. 調(diào)查房屋交易過程：核查房屋交易是否合法有效，是否存在轉(zhuǎn)讓合同的違約行為。

6. 鑒定抵押權(quán)是否優(yōu)先受償：判斷抵押權(quán)在不同債權(quán)中的優(yōu)先順序，以及其對房產(chǎn)的權(quán)益影響。

7. 分析相關(guān)法律條款：根據(jù)相關(guān)法條和判例，對案件進(jìn)行分析，并評估雙方的權(quán)益和責(zé)任。

鑒定抵押房產(chǎn)糾紛案例需要綜合考慮各種相關(guān)因素，包括法律規(guī)定、合同約定和事實(shí)情況等，確保公正、客觀地進(jìn)行判斷。