拆遷時，計算房屋價值通常采用市場評估法。具體步驟如下：

1. 首先，委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機構進行評估。評估機構會派遣專業(yè)的評估師考察房屋的建筑面積、結構、裝修等情況，并參考周邊同類型房屋的成交價格和租金水平。

2. 評估師將根據(jù)考察的結果，結合房屋市場的行情和地區(qū)的房價指數(shù)，綜合判斷出房屋的市場價值。

3. 根據(jù)評估結果，拆遷部門會和業(yè)主進行協(xié)商，確定最終的房屋價格，并與相關政策進行對比。

4. 在確定房屋價值后，居民可以收到相應的補償費用或者其他形式的補償，如安置房、經(jīng)濟補償?shù)取?/p>

需要注意的是，拆遷時房屋的價格并非只由業(yè)主一方?jīng)Q定，而是采取市場評估的方式確定，以保證補償公平合理。