拆遷商鋪的面積劃分通常由拆遷協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。面積劃分的具體原則會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蛯?shí)際情況有所不同，但一般會(huì)考慮以下幾個(gè)因素。

首先，拆遷商鋪的使用面積通常是根據(jù)商鋪業(yè)態(tài)和規(guī)模來確定的。例如，大型超市、商場(chǎng)等需要較大面積，而小型零售店則面積較小。

其次，商鋪的功能區(qū)劃也是劃分面積的一個(gè)重要因素。商鋪通常包括營(yíng)業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)等功能區(qū)，每個(gè)功能區(qū)的面積將根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行劃分。

還有，商鋪的使用面積還會(huì)受到相關(guān)規(guī)劃和建筑標(biāo)準(zhǔn)的限制。例如，商鋪的建筑面積和使用面積之間可能存在一定的比例關(guān)系。

最后，拆遷商鋪的面積劃分還需要考慮公平合理的原則。在劃分過程中，會(huì)盡量滿足商戶的需求，并根據(jù)商戶的經(jīng)營(yíng)狀況和需求進(jìn)行調(diào)整，以確保商戶能夠獲得合適的經(jīng)營(yíng)空間。

總之，拆遷商鋪面積的劃分會(huì)綜合考慮商鋪業(yè)態(tài)、功能區(qū)劃、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)以及公平合理等因素，以達(dá)到科學(xué)合理的目的。