廠房拆遷除一般房價補償外，拆遷還涉及生產(chǎn)停工損失、設施和設備損失等，由于涉及的賠償項目數(shù)量眾多，賠償價格較高，因此在搬遷補償中也遇到了許多問題，最為令人頭疼的問題就是原本合法經(jīng)營的廠房莫名其妙的被強拆了，這該怎么辦呢？

一般對于這種被強拆的情況多數(shù)的理由就是以違建的名義予以拆除，并下達限期自行拆除通知書，而實際的情況可能并沒有這么簡單，有些甚至還是合法合規(guī)的生產(chǎn)廠房，有些可能只是手續(xù)不全，但也未必沒有任何手續(xù)，更談不上是所謂的違建，因此被強拆顯然是不合理的。

我們可以從這些方面來梳理針對強拆廠房的一些違法事宜：

1、《違法建筑拆除通知書》的下達是否違法

首先我們需要知道該廠房是否是經(jīng)過相應的審批后才予以建成的，是否有合法的土地使用證書以及工廠的所有權證書，以及合格的生產(chǎn)經(jīng)營許可證書，等等這些符合要求的工廠經(jīng)營生產(chǎn)文件;如果有那么就說明該廠房不屬于違法建筑，城市行政主管部門發(fā)布的“拆除非法建筑通知《違法建筑拆除通知書》，屬于典型的“拆遷代替拆除“行為“。

2、拆遷方所給出的房屋評估報告的程序是否違法，結果有沒有不合理的地方

據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定，房屋的價格評估須由拆遷方與被拆遷方共同協(xié)商認定，即使協(xié)商不成，也需要采取其他合理的方式來確定;在此前提下，拆遷方出具的房價評估報告是拆遷辦公室自行選擇的房地產(chǎn)價格評估機構，尚未協(xié)商確定。此外，評估報告的結果明顯低于目前周邊房屋的市場價格，因此評估房價的程序是非法的，結果也是不合理的。

3、最關鍵的就是針對廠房拆遷時的停工停產(chǎn)停業(yè)所構成的損失以及廠房里面的設施設備補償

拆遷方給予的安置補償是否充分考慮到廠房的生產(chǎn)及關閉損失以及設施和設備的損失，所以和解補償協(xié)議是不合理的。廠房搬遷后，大概率會面臨著關閉甚至倒閉，同時由于一些大型設備的生產(chǎn)也需要拆除，這一過程會給一些設施和設備造成損失，在安置補償中也應考慮到這部分成本。

針對上述的這些一貫做法，作為廠房被拆遷方來說，我們可以采取以下這些做法來維護自身的權益：

1、首先當然是對廠房的違建認定提出行政復議，并且要求相關的單位或部門撤銷該違建的認定，如果相關的主管部門不予以解除，那么就可以向上一級主管單位提及行政復議。

2、建議我們先找一個房地產(chǎn)價格評估機構對廠房進行評估，并在與拆遷辦公室協(xié)商之前先持有自己的評估報告。由于拆遷處的房屋評估過程是非法的，如果我們對評估報告有疑問，可以先找一個評估機構來評估自己的廠房、機械設備、停工和停工損失，以便更方便地與拆遷辦公室就重新安置補償進行談判。

3、強拆前以及強拆過程中一定要保留好相關的證據(jù)，包括一些書面文件、照片、視頻、錄音都是可以作為后期維權的依據(jù)，必要時建議第一時間報警。

更重要是，當知道自己的廠房被征收并且出現(xiàn)不出不合理的情況時，應該第一時間聯(lián)系相關的專業(yè)律師，包括前提的征地補償談判，都是可以由律師予以代勞，用專業(yè)的知識來協(xié)助我們獲得自己應得的權利和利益。