宅基地是保障農(nóng)村居民住房權(quán)益的重要中資源，只有有了宅基地之后才能在農(nóng)村修建房屋，但是近些年，擅自修建房屋的現(xiàn)象比較多，一些老房子翻建也被強(qiáng)拆了，村民耗費(fèi)財(cái)力不說，還整的沒房子住，那么，農(nóng)村老房子翻建要注意些什么？

注意什么：

(1)建房之前先申請(qǐng)，占用農(nóng)用地的要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

(2)辦建設(shè)規(guī)劃許可證，得到批準(zhǔn)后，按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案建房

(3)按照規(guī)定建好后，驗(yàn)收合格才可以辦證。

現(xiàn)在農(nóng)村亂建耕地建房，抓的比較嚴(yán)，尤其是最近自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部才發(fā)了通知，要求農(nóng)村建房“八不準(zhǔn)”：

①不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房，

②不準(zhǔn)強(qiáng)占、多占耕地建房，

③不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房，

④不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房，

⑤不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房，

⑥不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，

⑦不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋，

⑧不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

亂占農(nóng)用地建房確實(shí)可能會(huì)涉及犯罪，罪名為非法占用農(nóng)用地罪，但是這個(gè)罪是占用土地要達(dá)到一定面積后才會(huì)構(gòu)成犯罪的，非法占用基本農(nóng)田5畝以上和基本農(nóng)田以外其他農(nóng)行地10畝以上造成耕地嚴(yán)重被毀壞的，構(gòu)成犯罪。

沒有刑事犯罪并不意味著沒有其他處罰，沒有得到批準(zhǔn)下建設(shè)的房屋，是違章建筑，有行政處罰：罰款、拆除復(fù)墾、沒收、自行拆除等。所以，建房還是按照法律規(guī)定，先辦好手續(xù)吧。

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