在很多地方因?yàn)榉績r(jià)比較的高，或者理財(cái)方面的問題，人們都會選擇貸款的方式來購買房屋，也可以說是“按揭買房”。但是因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)城市規(guī)劃建設(shè)等，很多的房屋都會被徹底的拆遷改造，這里就會涉及到一個(gè)問題：有貸款的房子拆遷怎么辦？按揭房遇到拆遷怎么辦？下面就來簡單的聊一聊這個(gè)話題。

    如果在面臨拆遷的時(shí)候，還有貸款的話，那么就涉及到兩個(gè)大的問題：與銀行之間的借貸合同關(guān)系該怎么辦？和拆遷方之間的拆遷協(xié)議該如何擬定。

    其實(shí)從業(yè)主與銀行簽訂貸款合同時(shí)，房屋就已經(jīng)抵押給了銀行，所以在房屋拆遷的時(shí)候，如果戶主選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘敲磻?yīng)當(dāng)優(yōu)先償還銀行的貸款，這里一般都是拆遷方主動(dòng)幫忙戶主進(jìn)行償還。

    因此在拆遷前對房屋進(jìn)行評估時(shí)，詳細(xì)的情況都應(yīng)該了解清楚，進(jìn)而拆遷方在補(bǔ)償方案內(nèi)優(yōu)先把戶主房屋的貸款還清，再把余下的補(bǔ)償給與戶主。而如果業(yè)主選擇了產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)脑?，拆遷方就應(yīng)該協(xié)助業(yè)主把原先抵押給銀河房屋，轉(zhuǎn)換為安置房，然后業(yè)主在重新與銀行簽訂一份貸款的協(xié)議。

    不過在正規(guī)的拆遷流程中，拆遷相關(guān)部門會張貼相關(guān)的房屋拆遷公告，報(bào)紙等媒體上都會公布，銀行方面會隨時(shí)關(guān)注這些房屋拆遷公告，如果看到后基本上都會立馬與貸款人、拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)系，在確認(rèn)落實(shí)了抵押房屋拆遷事宜后，就會以抵押權(quán)人的身份辦理相關(guān)的拆遷登記事項(xiàng)。

    總的來說，當(dāng)房屋需要進(jìn)行拆遷時(shí)，不管房屋是否有貸款，相關(guān)的補(bǔ)償方案流程都是同樣的，而如果是貸款的房屋，銀行方面一般都會主動(dòng)的聯(lián)系拆遷方，進(jìn)而參與到拆遷相關(guān)事宜中，該如何補(bǔ)償、后期如何處理，業(yè)主會相當(dāng)?shù)拿髁?，不會有太大的煩惱。?dāng)然了，如果還有什么疑問的話，可以請以為相關(guān)的拆遷律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。