農(nóng)村發(fā)展涉及到房屋拆遷、土地征收，對于農(nóng)民朋友來說，遇到拆遷最關(guān)心的還是拆遷補償問題，大家遇到的拆遷補償也都不一樣，那么我們整理了農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，分享給大家。

第一，由于各地的區(qū)位條件和經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，農(nóng)村房屋的拆遷補貼政策及標(biāo)準(zhǔn)也有較大的區(qū)別。但總體而言，拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤徒?jīng)濟發(fā)展情況大致相適當(dāng)。

其一，東部地區(qū)和西部地區(qū)、一二線城市周邊農(nóng)村和小城市周邊農(nóng)村的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)差別較大，比如上海周邊農(nóng)村的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與西部山區(qū)小縣的拆遷補償肯定沒有相比。

其二，同一區(qū)域內(nèi)因地理位置及發(fā)展水平的不同，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也會不同。比如，重慶主城區(qū)周邊的農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)就與其他不是主城區(qū)的區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)不同，主城區(qū)就明顯高于其他區(qū)縣;就是同一區(qū)縣，也會因地理位置的不同而有所區(qū)分，城區(qū)周邊、園區(qū)和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)往往就高于其他鎮(zhèn)街農(nóng)村的補償標(biāo)準(zhǔn)。

第二，農(nóng)村房屋拆遷往往由被拆除房屋的主體補償款、住房安置、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、獎勵及其他四部分組成。其中主體補償款、住房安置是農(nóng)村拆遷補償中的份量最重的部分。

其一，主體補償款往往是根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)參照當(dāng)?shù)赝悇e結(jié)構(gòu)房屋工程造價進行補償，比如筆者當(dāng)?shù)卮u混結(jié)構(gòu)就是600多，土墻在400左右，分結(jié)構(gòu)按面積計算補償。這也是大家所說的拆遷中的房子“架架錢”。

其二，住房安置目前各地主要以被拆遷戶的家庭成員數(shù)進行安置，即有一人算一人(按人頭進行住房安置)，安置的面積也基本上與當(dāng)?shù)氐娜司》棵娣e相關(guān)(各地從每人20多平方到50多平方不等)，有的是直接還房安置，有的是參照當(dāng)?shù)厣唐贩康木鶅r給錢進行安置(即貨幣安置)。若是貨幣安置的，地區(qū)差異就更能體現(xiàn)(比如主城區(qū)每人好幾十萬，非主城區(qū)人均不到20萬，東西部差距也相當(dāng)大)。

其三，宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償，是對宅基地范圍的院壩、圍墻、水井、裝修等逐一按規(guī)定進行補償，其補償?shù)膯蝺r也在當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r為參考。

其四，獎勵及其他，這一項重點在獎勵，各地的獎勵標(biāo)準(zhǔn)差別較大，從幾千到幾十萬不等。其他主要是什么搬家費、房屋殘值、租房補貼等。

需要說明的是，目前各地基本上都是執(zhí)行土地法修訂之前的政策，據(jù)了解各地都在根據(jù)新修訂的土地法制定新的拆遷補償政策，也希望新的農(nóng)房拆遷補償政策更合理、更能保障拆遷群眾的基本權(quán)利。