門面商鋪拆遷事件常有發(fā)生，商鋪拆遷補(bǔ)償與普通的房屋拆遷補(bǔ)償又不一樣，如果的租賃的門面房遇到拆遷，這種情況更加不知道該怎么辦，今天我們來了解下，租賃別人的門面房遇到拆遷了會(huì)怎么補(bǔ)償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補(bǔ)償？

1、由評(píng)估公司根據(jù)周邊門面房交易價(jià)格，以及區(qū)位，權(quán)屬，人流，營業(yè)流水，房屋結(jié)構(gòu)，新舊程度等方面給出門面房原房評(píng)估價(jià)。

2、對(duì)門面房的面積進(jìn)行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計(jì)算，盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補(bǔ)償。包括空調(diào)，有線電視，太陽能等的設(shè)備的移機(jī)費(fèi)和門面房的裝修評(píng)估價(jià)格。

4、設(shè)備遷移費(fèi)(4%)。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*4% 。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失(8%)。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*8% 。

6、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)(5%)。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*5% 。

7、選擇貨幣補(bǔ)償額外獎(jiǎng)勵(lì)(10%)。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*10% 。(江寧政策，鼓勵(lì)貨幣拆遷)。

其次，承租人有哪些補(bǔ)償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，可以全給你或者給你一部分。

2、設(shè)備遷移費(fèi)原則上是給承租人的，但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會(huì)全部給你，除非你有大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)人給你的補(bǔ)償不足以支付費(fèi)用，可以協(xié)商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你，只能協(xié)商或者走司法程序。

以上三點(diǎn)承租人原則上是可以享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹５捎谏婕敖痤~較大，產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可以走司法程序。

個(gè)人建議：如果在租賃期限內(nèi)，作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢，如果期限將至，見好就收為上策。