農(nóng)村拆遷實(shí)際情況較為復(fù)雜，為了各村民的利益國家也頒布了相應(yīng)的政策，將人民的利益放在首位。農(nóng)村拆遷出現(xiàn)有戶口沒房屋的情況，這類情況遇到拆遷會有補(bǔ)償嗎？我們一起來了解下。

第一，先分享工作中的案例。

(一)對房屋已滅失的不進(jìn)行拆遷摸底，也不給予拆遷補(bǔ)償。這是筆者親手經(jīng)歷的一個(gè)案例，在一宗獨(dú)立選址項(xiàng)目的征地拆遷中，一個(gè)院落中有好幾戶的農(nóng)房都已垮塌多年，這些農(nóng)房的主體部分大多有房產(chǎn)證、土地使用證。在進(jìn)行拆遷調(diào)查摸底時(shí)，部分群眾也提供了這些證件，但我們并未進(jìn)行調(diào)查摸底，只進(jìn)行了法律和政策解釋，在后來的拆遷中也未對這些房屋已滅失的進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

印象最深刻的是其中一戶有兩處房屋，一處農(nóng)房已滅失，一處房屋雖搖搖欲墜但主體還在，了解了相關(guān)政策后，戶主長舒一口氣說了句“還好有一處房子沒垮完喲，還能有住房安置！”

另外還有一戶印象也比較深刻，該戶近20年未在家了，房屋只剩下兩方的大半跺墻，部分地皮還被鄰居侵占修房，他是沒想到還能在拆遷中領(lǐng)幾十萬，連他自己都說還等幾年，估計(jì)倒塌完了什么都沒有了。

(二)轄區(qū)內(nèi)的群眾已充分到認(rèn)識農(nóng)房存在的重要性，目前是千方百計(jì)要保住房屋。筆者經(jīng)手的拆遷還未結(jié)束，轄區(qū)內(nèi)其他地方的群眾就都傳開了，要想有拆遷補(bǔ)償，必須得有房屋，所以不少群眾就對原已搖搖欲墜、破舊不堪的老房屋進(jìn)行了維修。

第二，拆遷補(bǔ)償建立在房屋的基礎(chǔ)上，無房屋的宅基地已失去保障基本居住的意義。

拆遷補(bǔ)償主要圍繞有產(chǎn)權(quán)的“房”進(jìn)行，無“房”就失去了補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。拆遷補(bǔ)償由房屋主體補(bǔ)償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償、住房安置、搬遷拆遷及獎(jiǎng)勵(lì)等四部分組成。我們來逐一對照：

(一)房屋主體補(bǔ)償：房屋已滅失，掛不到邊，哪能有補(bǔ)償。

(二)宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償：房屋滅失的宅基地按規(guī)定將由集體收回，若當(dāng)事人進(jìn)行了耕種的，也只有青苗和構(gòu)附著物補(bǔ)償，而且這部分就只能計(jì)算到征地的補(bǔ)償中。

(三)住房安置：無房屋的宅基地已不具備保障基本居住的意義，自然不能進(jìn)行住房安置。

(四)搬遷搬家及獎(jiǎng)勵(lì)：無房屋的與這些補(bǔ)償都無關(guān)，沾不上邊。

綜上所述，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償必須建立在產(chǎn)權(quán)房屋的基礎(chǔ)上，即使有房產(chǎn)證、土地使用證，但房屋不存在的，仍然不會獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。