違章建筑沒有一個(gè)明確的法律定義,一般來說指的是未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn),擅自搭建或建筑,違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定的設(shè)施、建筑物和構(gòu)筑物。而提到違章建筑,大多聯(lián)想到的都是拆除。但其實(shí)事實(shí)上并不是所有違章建筑必須被拆除的。在某些特殊情形下,這些違章建筑可以不用被拆除。
第1種,依照現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的違章建筑。或許由于建筑本身的特殊性,或者建筑物所處的地理位置的特殊性,這類違章建筑根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件暫時(shí)無法實(shí)施拆除,可以對(duì)該類違章建筑不予拆除。
第2種,拆除該違章建筑之后可能會(huì)對(duì)公共利益造成重大損害的違章建筑。我國家一直奉行以集體利益為大的原則,而有些違章建筑拆除之后可能會(huì)對(duì)公共利益造成重大損害,或者如果拆除之后,可能會(huì)造成其他嚴(yán)重后果??梢詫?duì)該類違章建筑不予拆除。
第3種,拆除該違章建筑會(huì)影響建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)和建筑物安全的違章建筑。這種情況是指,當(dāng)該違章建筑是建筑物的部分組成時(shí),僅拆除違章建筑的部分會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?;蛘咴撨`章建筑是單體建筑物,但是整體拆除該違章建筑會(huì)影響與之相鄰的建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全。可以對(duì)該類違章建筑不予拆除。
第4種,通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)后,該建筑由違章建筑變成合法建筑的違章建筑。比如在拆除前,向有關(guān)部門遞交了補(bǔ)辦申請(qǐng),通過了建筑審批,該違建合法化,變成了合法建筑,就不必再進(jìn)行拆除了。或者該違章建筑是因?yàn)椴环铣青l(xiāng)規(guī)劃,超出了建筑標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了改正,并且符合了標(biāo)準(zhǔn)要求,可以對(duì)該類違章建筑不予拆除。
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