遇到征收拆遷時(shí)，有些被拆遷人的房屋就被認(rèn)定為違章建筑了，理所當(dāng)然的就把拆遷補(bǔ)償款壓得很低，或者不由分說的強(qiáng)制拆遷。許多人缺乏法律知識(shí)，在遇到這種事情的時(shí)候不知所措，首先我們來了解下，農(nóng)村違章建筑如何界定？

農(nóng)村違法建筑主要分為程序違章建筑和實(shí)質(zhì)違章建筑，而這種劃分可以在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64、65條找到依據(jù)。

程序性違法建筑主要是指有程序瑕疵、能夠矯正的違法建筑，如已經(jīng)獲得土地使用權(quán)證且建筑物高度、結(jié)構(gòu)等都是符合規(guī)定的，僅僅由于程序缺失，未領(lǐng)取《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》，擅自建造房屋而言。在我國廣大農(nóng)村地區(qū)，大部分農(nóng)村違法建筑都屬于未按照規(guī)劃許可建造房屋的現(xiàn)象，如新建一間廚房、加蓋二層、翻修舊房等等。

實(shí)質(zhì)性違法建筑是指違反強(qiáng)制性法律、不能得到矯正的違法建筑。實(shí)質(zhì)違建主要包括：未經(jīng)許可擅自在農(nóng)村集體土地上建造宅基地及房屋者;未經(jīng)許可擅自占用耕地、林地等保留地建造房屋及構(gòu)筑物者;未經(jīng)許可擅自于農(nóng)村集體土地上建造車庫、廠房等;在合法房屋屋頂上增建房屋或設(shè)置檐高超過規(guī)定高度之棚架者;建筑物高度不符規(guī)定者;在合法房屋法定空地上增建房屋或設(shè)置寬度、檐高超過規(guī)定的棚架者;違反其他有關(guān)建筑法令規(guī)定無法在規(guī)定期限內(nèi)申請補(bǔ)辦證照者。

與程序違建不同，實(shí)質(zhì)違建無法通過補(bǔ)辦執(zhí)照而成為合法建筑，必須依法拆除。

以上就是關(guān)于違章建筑被拆遷人最關(guān)心的幾個(gè)問題，實(shí)踐中，如果被征收方告知為違建，被拆遷人有疑慮或不清楚的地方，一定要盡早請專業(yè)律師介入，在律師的指導(dǎo)下合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。