在城市進化過程中，一些滯后于時代發(fā)展步伐、有利于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)就演變成了城中村。據(jù)統(tǒng)計，全國各大中城市的城中村規(guī)模十分巨大，城中村的存在不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進程，制約著城市的發(fā)展，已成為困擾許多城市發(fā)展的“痼疾”，所以城中村拆遷也是刻不容緩。

城中村拆遷無疑是目前最熱門的拆遷方式，尤其是城中村位置優(yōu)越、交通便利，所以身處城中村的被征收人不用擔心拿著“農(nóng)村標準”的補償款，買不起“城市標準”的商品房，城中村的補償標準是高于農(nóng)村補償標準的。但是城中村拆遷對被征收人來說最大的弊端就在于無證。

由于歷史原因或部分地方行政不作為的原因，導致城中村存在較多無證房屋。實踐中，不少征收方將無證房屋簡單的認定為違法建筑，這是不合法的，我國對于違法建筑的調(diào)查認定有一套完整的法律程序，對于無證房屋，行政部門應當遵循“尊重產(chǎn)權、尊重歷史、尊重群眾切身利益”的原則，依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋建筑進行調(diào)查、認定和處理，并給予合理補償。而且根據(jù)最高法判例，如果征收方?jīng)]有充分證據(jù)證明征收范圍內(nèi)的無證房屋是屬于違法建筑的，就應視其為合法建筑。

最后提醒大家，征收方還必須遵循“不得降低被征收人的原有生活水平”的原則，被征收人只要認為拆遷補償不合理是可以拒絕簽字的，而且被征收人還有陳述、申辯、復議、訴訟等權利。所以城中村拆遷不僅能改變城市的風向標，還能提高被征收人的生活質(zhì)量，何樂而不為呢？