很多年輕人一聽到拆遷，腦海里一定會想著暴富，雖是一種類似玩笑的想法，但拆遷確實有一定的經(jīng)濟補償。對于大部分人來說，也是一筆不小的數(shù)目，那么關于拆遷房的估值你了解多少呢？

我們通常說的拆遷評估，其實就是關于拆遷補償?shù)膬r格定義，一般來說會根據(jù)以下幾個規(guī)則和方法來做拆遷房的價值評估。

第一種，市場比較法是比較常見的一種評估方法，將被評估的拆遷房與近期有交易的類似房產比較價格，然后再適當根據(jù)市場價格進行調整，以此估算拆遷房的價值。不過也有前提條件，必須有同類房屋的真實交易記錄才能有客觀真實的比較。

第二種，成本法主要是最大程度上縮小市場的價格空間，然后利用重建價格扣除折舊，以此大概估算被拆遷房的相對合理價格。

第三種，收益法是參照被拆遷房未來的收益，然后再確定它的補償標準，這種方法適用于有潛在收益率的房屋，在一定范圍內對未來收益和風險可以預算的房產。

第四種，假設開發(fā)法是一種比較特別的方法，需要預計估價對象開發(fā)完成后的價值，然后再扣除一定的成本、稅費和利潤等，估算它合理的價值區(qū)間。

第五種，基準地價修正法一般由政府確定，針對公布了基準地價的地區(qū)，由被拆遷房所處地段基準地價合理規(guī)劃出它的價值和價格。

在如今的實踐中，使用頻率較高的方法是市場比較和成本法，這兩種方法使用的范圍會更加廣一些，但由于地區(qū)不同，還是具體情況具體分析最好。