相信不少人都有購買小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)歷，到底什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？這類房子到底能不能買？有哪些風(fēng)險？今天律師為解答。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房通俗而說就是違章、違法建筑，包括以下三種：

第一，村民自行籌建的農(nóng)民房;

第二，村委會和村民在村集體土地上自行發(fā)開的統(tǒng)建房;

第三，開發(fā)商出錢，村集體出地的樓盤。

二、小產(chǎn)權(quán)房購買有什么風(fēng)險呢？

很多人因為價格便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險！

第一，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。由于買賣小產(chǎn)權(quán)房的雙方簽署購房合同合同是法律所不認(rèn)可的，所以這類房屋不能在房管局備案，并且開發(fā)商沒有國家頒發(fā)相關(guān)證件如土地使用證和預(yù)售許可證，因此購房人也不能獲得房產(chǎn)證;需要注意的是這類房屋可能有相關(guān)證件部分是鎮(zhèn)政府出具的證明，與真正意義上的房產(chǎn)證享有的權(quán)利完全不一樣。

第二，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行不動產(chǎn)登記，有“一房多賣”風(fēng)險。

第三，小產(chǎn)權(quán)房脫離監(jiān)管質(zhì)量，有嚴(yán)重的安全隱患，居住安全難以保證。

第四，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押登記，購房時銀行沒辦法設(shè)立抵押權(quán)，自然無法進(jìn)行銀行貸款。

第五，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，很多人不會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，影刺該類房屋套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓。

第六，由于購房人無所有權(quán)，在離婚、繼承等時候，小產(chǎn)權(quán)房難分割。

第七，小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過相關(guān)批準(zhǔn)或者未取得相關(guān)許可證的，涉嫌違法建設(shè)，可能被無償征用或者征收。

說了這么多，老百姓在買房的時候，正規(guī)的商品房和小產(chǎn)權(quán)房到底如何區(qū)別呢？國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證五證件齊全的就是正規(guī)商品房，缺少其中之一的就是小產(chǎn)權(quán)房。

老百姓要通過合法途徑購買房產(chǎn)，審核相關(guān)證件，不要為了方便或者便宜去購買小產(chǎn)權(quán)房。