依照我們國家的相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)政府部門對于我們的土地進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的時候,我們?nèi)绻菍儆诜闲姓V訟法當(dāng)中所規(guī)定的情況的話,那么我們就是可以依法來提起一個相應(yīng)的訴訟的。并且我們在遇到政府部門對于我們的土地進(jìn)行強(qiáng)制侵占,并且侵害了我們作為土地使用權(quán)人的合法權(quán)益以及我們作為公民的合法權(quán)益的時候,我們也可以依法提起相應(yīng)的行政訴訟或者提起行政復(fù)議,利用法律的武器來維護(hù)我們的合法權(quán)益。
征地的程序
根據(jù)法律法規(guī),農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過程簡單明了,具體步驟如下:
農(nóng)用地流轉(zhuǎn)和征用的第一步應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃,城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度規(guī)劃相一致。因此,在最初選擇一塊農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行建設(shè)時,領(lǐng)土單位必須首先與國土和自然資源管理局,建設(shè)部和計劃部協(xié)商,以確定不同的農(nóng)業(yè)用地計劃。
第二步是確定可用于建設(shè)的農(nóng)地,并根據(jù)建設(shè)部門的要求進(jìn)行并編制建設(shè)項目的可行性研究報告。土地使用申請應(yīng)當(dāng)報建設(shè)部門。經(jīng)建設(shè)部門批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)提出建設(shè)項目所在地的意見,土地使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納工地安裝費。
第三步是向同級自然資源管理部門申請土地使用初步審查,同級自然資源管理部門將出具建設(shè)項目土地使用初步審查報告。
第四步,使用《建設(shè)工程用地初步報告》的單位要到建設(shè)部和環(huán)境保護(hù)局辦理項目審批,規(guī)劃和環(huán)境許可證的手續(xù),并繳納批準(zhǔn)費;
步驟5:向自然資源和自然資源局提交正式的項目申請,并提交上述批準(zhǔn)文件。
第六步,國土資源局應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃,城市建設(shè)總體規(guī)劃和年度土地總體規(guī)劃,制定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,開墾,征地和土地供應(yīng),并組織實施。它分為不同的類型,并得到各級人民政府的批準(zhǔn)。
第七步,國土資源局將專門負(fù)責(zé)農(nóng)用土地使用權(quán)的所有人和持有人,簽署補(bǔ)償安置協(xié)議,并按照土地征用程序辦理土地征用工作。
根據(jù)批準(zhǔn)的土地供應(yīng)計劃,征地補(bǔ)償安置費補(bǔ)助完成后,國土資源局應(yīng)當(dāng)向土地使用者出具建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。
第九步,在土地被征用單位出讓土地后,土地歸國家所有,國土資源局與土地使用者簽訂國家土地有償使用合同(土地出讓),或者出讓出讓金。決定(土地轉(zhuǎn)讓)給土地使用者。轉(zhuǎn)讓費由當(dāng)?shù)貑挝话凑諈f(xié)議支付。
第十步:土地使用單位簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付約定的土地使用費后,實際取得土地使用權(quán)。土地使用單位可以辦理建設(shè)項目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)。
第十一條土地使用單位在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)土地出讓的規(guī)定和國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時,不得改變規(guī)劃設(shè)計條件。取得建設(shè)用地后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同和原許可證的強(qiáng)度,向城市規(guī)劃管理部門申請換發(fā)城市規(guī)劃許可證。從城市設(shè)計到廢棄土地建設(shè)。
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