二手房是完成了產(chǎn)權(quán)備案、初始登記以及總等級(jí)后再進(jìn)行上市交易的房產(chǎn)。相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的商品房而言，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)(三級(jí)市場(chǎng))的俗稱(chēng)，包括商品房、房改房、自建房、拆遷房、解困房、限價(jià)房以及經(jīng)濟(jì)適用房。

拆遷是在取得相關(guān)部門(mén)拆遷許可后根據(jù)城市總體建設(shè)規(guī)劃以及政府批復(fù)的相關(guān)用地文件，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)指定建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行依法拆除，并重新安置和給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)皆摻ㄔO(shè)用地范圍內(nèi)的企業(yè)、單位以及居民的法律行為。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是通過(guò)貨幣或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，需要依據(jù)法定程序?qū)Ρ徊疬w人的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估確認(rèn)后在進(jìn)行價(jià)值等價(jià)置換。其中，貨幣補(bǔ)償包括被拆遷房屋補(bǔ)償金額和土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償金額兩方面。

另外，若被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值存在異議時(shí)，可以主動(dòng)項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核復(fù)審;對(duì)符合復(fù)審結(jié)果還有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估專(zhuān)家委員為申請(qǐng)價(jià)值鑒定。

以下是二手房拆遷的內(nèi)容：

1、首先，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，當(dāng)政府機(jī)關(guān)需要對(duì)城市建成用地內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，政府部門(mén)會(huì)進(jìn)行房屋拆遷公示。公示不單單是面向房管局，也是面向全社會(huì)的，也就是說(shuō)在公示期間內(nèi)將要被拆遷的房屋是無(wú)法在房管局過(guò)戶(hù)的。因此，如果你買(mǎi)的房子可以過(guò)戶(hù)，說(shuō)明該房屋短期內(nèi)不會(huì)拆遷。

2、其次，購(gòu)房人要是在拆遷公示之前購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，是否同意拆遷也不再受房屋售出方的意志決定，因此房屋售出方不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任。

3、最后，若購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)房屋拆遷，是可以的得到部分動(dòng)遷補(bǔ)償，例如裝修補(bǔ)償費(fèi)。