商品房會(huì)出現(xiàn)違章建筑嗎？什么是違章建筑？違章建筑這個(gè)概念在國(guó)家層面的法律條文上面并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，但是在日常的實(shí)踐操作中，違章建筑通指任何違反了國(guó)家法律法規(guī)在建筑領(lǐng)域的規(guī)范，由建筑人自行進(jìn)行建造的各類附著建筑的總稱。政府一般會(huì)從房屋的建造規(guī)劃、施工安全等角度去判斷一個(gè)建筑是否違章，無論是商品房還是自用房，如果建造方?jīng)]有在規(guī)定的期限內(nèi)取得合格的用地許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證以及施工安全許可證的話，都有可能會(huì)是被認(rèn)定為一個(gè)違章建筑。一旦一個(gè)建筑被認(rèn)定為違章建筑，那么就很有可能就會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

在中國(guó)違章建筑包括兩種：第一種是建造商本身是有土地所有權(quán)在土地上進(jìn)行的房屋建設(shè)，第二種是建造商本身不持有土地使用使用權(quán)，在土地上進(jìn)行的房屋建造。前一種違章建筑可以通過協(xié)商洽談拿到金額賠償，后一種違章建筑比前一種的性質(zhì)更惡劣，因?yàn)闆]有土地使用權(quán)就沒有足夠的證據(jù)去證明，這個(gè)房屋這塊土地，是否給你所有，也就不能再去進(jìn)行后續(xù)的賠償金額的洽談，同時(shí)還會(huì)面臨著很大的強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，在現(xiàn)在的社會(huì)中也有一些房子，自身是存在一個(gè)歷史遺留的問題，或者說有其他文物保護(hù)等等的需要。雖然在法律上是屬于違章建筑，但是又有保留的必要，這個(gè)時(shí)候我們是不能進(jìn)行拆除的。

單從商品房本身來看，違建包括你自己搭建額外的附著物建筑、你占用了他人的土地面積以及你的這個(gè)在建筑過程中有違反建筑規(guī)章的行為出現(xiàn)等等，那這個(gè)商品房的建筑可能就會(huì)屬于違章建筑，在知法犯法的情況下商品房違章建筑會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。