商品房會(huì)出現(xiàn)違章建筑嗎?什么是違章建筑?違章建筑這個(gè)概念在國(guó)家層面的法律條文上面并沒有一個(gè)明確的規(guī)定,但是在日常的實(shí)踐操作中,違章建筑通指任何違反了國(guó)家法律法規(guī)在建筑領(lǐng)域的規(guī)范,由建筑人自行進(jìn)行建造的各類附著建筑的總稱。政府一般會(huì)從房屋的建造規(guī)劃、施工安全等角度去判斷一個(gè)建筑是否違章,無論是商品房還是自用房,如果建造方?jīng)]有在規(guī)定的期限內(nèi)取得合格的用地許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證以及施工安全許可證的話,都有可能會(huì)是被認(rèn)定為一個(gè)違章建筑。一旦一個(gè)建筑被認(rèn)定為違章建筑,那么就很有可能就會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
在中國(guó)違章建筑包括兩種:第一種是建造商本身是有土地所有權(quán)在土地上進(jìn)行的房屋建設(shè),第二種是建造商本身不持有土地使用使用權(quán),在土地上進(jìn)行的房屋建造。前一種違章建筑可以通過協(xié)商洽談拿到金額賠償,后一種違章建筑比前一種的性質(zhì)更惡劣,因?yàn)闆]有土地使用權(quán)就沒有足夠的證據(jù)去證明,這個(gè)房屋這塊土地,是否給你所有,也就不能再去進(jìn)行后續(xù)的賠償金額的洽談,同時(shí)還會(huì)面臨著很大的強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,在現(xiàn)在的社會(huì)中也有一些房子,自身是存在一個(gè)歷史遺留的問題,或者說有其他文物保護(hù)等等的需要。雖然在法律上是屬于違章建筑,但是又有保留的必要,這個(gè)時(shí)候我們是不能進(jìn)行拆除的。
單從商品房本身來看,違建包括你自己搭建額外的附著物建筑、你占用了他人的土地面積以及你的這個(gè)在建筑過程中有違反建筑規(guī)章的行為出現(xiàn)等等,那這個(gè)商品房的建筑可能就會(huì)屬于違章建筑,在知法犯法的情況下商品房違章建筑會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。
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