房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，都是依照政府部門的計(jì)劃來進(jìn)行的，在很多情況下，當(dāng)事人在看到政府部門發(fā)布的公告之前，并不會(huì)知道自己的房產(chǎn)的所屬地區(qū)會(huì)進(jìn)行拆遷。這也就導(dǎo)致了很多正在出租的房屋要進(jìn)行拆遷，那么這樣的出租房屋拆遷是怎么進(jìn)行補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

1、按照《城市房屋拆遷條例》第二條的規(guī)定，房屋被拆遷的，承租人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新安置。房屋拆遷的補(bǔ)償金額，由被拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。如果無法談判，則可以通過委員會(huì)的評(píng)估來確定。

2、一般而言，可以通過以下公式計(jì)算對(duì)承租人的拆遷補(bǔ)償金：貨幣補(bǔ)償金=(市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x待拆房屋的建筑面積。

3、拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷條例第十三條的規(guī)定，與被拆遷人和房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，要拆除國(guó)有租賃房屋，我們必須與房屋承租人簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議。盡管房屋的其他占用人也有權(quán)享受被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置補(bǔ)助金，但他們無權(quán)與被拆遷人簽署補(bǔ)償和安置協(xié)議。

拆除房屋的必要補(bǔ)償條件如下：

1、承租人在租賃合同屆滿前拆除房屋，面臨房屋拆遷的，可以要求出租人給予合理補(bǔ)償。如果您延遲尋找房屋，則會(huì)浪費(fèi)時(shí)間和精力尋找房屋。如果工作被延遲，房東必須賠償租戶找房子的延遲。

2、承租人和承租人因房屋拆遷而終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定賠償?？梢哉f，房屋裝修費(fèi)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)停業(yè)費(fèi)，設(shè)備搬遷費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)等應(yīng)由有關(guān)費(fèi)用的一部分予以補(bǔ)償。