在拆遷的補(bǔ)償中，要將違章建筑和以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是可獨(dú)立于違章建筑而存在的，被拆遷者的合法財(cái)產(chǎn)依法受到法律的保護(hù)。同時(shí)拆遷方在進(jìn)行拆除違章建筑中，不得有任何侵犯被拆遷方合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)于違章建筑有無土地使用權(quán)可分為兩種：一種是違章建筑中取得了土地使用權(quán)的，另一種是沒有取得土地使用權(quán)的違章建筑。若在違章建筑中卻享有合法的土地使用權(quán)，那么在對(duì)違章建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是要對(duì)違章建筑人本身進(jìn)行賠償?shù)?，要充分考慮到建筑人對(duì)違章建筑的土地使用權(quán)，以及個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)利益。若當(dāng)事人的土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，那么就可以對(duì)違章建筑人實(shí)施不補(bǔ)償?shù)恼?。若建筑人通過出讓方式得來的土地使用權(quán)，且出讓年限還未到期時(shí)，那么拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)違章建筑人因拆遷所造成的土地使用權(quán)益損失予以補(bǔ)償。

如臨時(shí)安置期限已滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不能及時(shí)交換，應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定好臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)用，直到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付之日。同時(shí)應(yīng)給予被拆遷戶因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但在給予補(bǔ)償前需要注意看是否具備相關(guān)條件，如被征收戶是否具有房屋所有權(quán)，是否經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;有無合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明了住所是否是被政府認(rèn)定為征收房屋。

如果協(xié)商中發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，不要立即提交自己權(quán)屬的證明原件，保留好與房屋相關(guān)的原件證明，以及房屋的影像資料等。同時(shí)不要不協(xié)商，要把握最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，先調(diào)查好周邊普遍的房?jī)r(jià)，為自己即將拆遷的房屋作初步估價(jià)，爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。不要沒有仔細(xì)看協(xié)議就草率地簽署協(xié)議，要在檢查好安置的補(bǔ)償協(xié)議后慎重簽署。