只要被政府相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為違章建筑,那么被政府拆除是沒有任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?,所有也就不存在有任何的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是拆遷方在進(jìn)行違章建筑的拆除時不給予其被拆遷人賠償,但并不意味對于被拆遷中房屋建筑的材料也不給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
對于已經(jīng)入住人的違章建筑可以強(qiáng)拆的問題,根據(jù)目前的相關(guān)政策,并非指違章建筑就要立即進(jìn)行拆除,一般情況下進(jìn)行拆除的違章建筑是比較少見的,若對周邊設(shè)施未造成影響以及沒有違法規(guī)劃建設(shè),那么是可以暫時保留違建房的。就農(nóng)村的違建房處理而言,對于已經(jīng)修建了新房但是并沒有及時將舊房進(jìn)行處理的情況,強(qiáng)制占有了宅基地進(jìn)行建造房屋。對于產(chǎn)權(quán)證明已經(jīng)被法定程序依法撤銷了的房屋,并且房屋本身存在有較為嚴(yán)重的安全隱患,依法對違章建筑進(jìn)行繼承,但在后期沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就進(jìn)行新建和改建的房屋,采用欺騙的方式來騙取在宅基地上違法建造房屋,對于這一類的房屋是要進(jìn)行依法拆除的。
對于違章建筑有無土地使用權(quán)可分為兩種:一種是違章建筑中取得了土地使用權(quán)的,另一種是沒有取得土地使用權(quán)的違章建筑。若在違章建筑中卻享有合法的土地使用權(quán),那么在對違章建筑進(jìn)行拆遷時,是要對違章建筑人本身進(jìn)行賠償?shù)?,要充分考慮到建筑人對違章建筑的土地使用權(quán),以及個人的合法財產(chǎn)利益。若當(dāng)事人的土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,那么就可以對違章建筑人實施不補(bǔ)償?shù)恼?。若建筑人通過出讓方式得來的土地使用權(quán),且出讓年限還未到期時,那么拆遷方應(yīng)當(dāng)對違章建筑人因拆遷所造成的土地使用權(quán)益損失予以補(bǔ)償。
在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有條例規(guī)定:市、縣級人民政府要依法加強(qiáng)對違章建設(shè)活動的監(jiān)督及管理,凡是違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃而擅自建設(shè)的,就要根據(jù)法律予以處理。同時在作出房屋征收決定前,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門依法對沒有登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑以及在相應(yīng)期限內(nèi)臨時搭建的,依據(jù)法律可給予適當(dāng)補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑以及超過了法律期限內(nèi)建筑的,應(yīng)不予補(bǔ)償。
對于部分建筑物在拆除時會對建筑物周邊設(shè)施產(chǎn)生影響的,以及建筑構(gòu)造本身影響主體結(jié)構(gòu)安全的,那么該類的違章建筑是不能進(jìn)行拆除的。其次因拆遷方現(xiàn)有技術(shù)水平、以及因特殊的地理位置無法安全拆除違章建筑的,那么該類違章建筑也可以不予以拆除。若違章建筑在認(rèn)定后依法補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù),且經(jīng)相關(guān)部門評估后,符合規(guī)劃建設(shè)的,由違章建筑變?yōu)榱撕戏ńㄖ@種情況也是可以不用進(jìn)行拆除的。
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