住宅用地也就是房屋使用年限是70年，如果房屋還沒有達(dá)到使用年限就需要進(jìn)行拆遷的話，那么是應(yīng)該給房屋的所有人進(jìn)行合適的賠償?shù)摹?/p>

在買房子的時(shí)候并不是只有一個(gè)房產(chǎn)證。是有兩個(gè)證的，分別是土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)證是有期限的，而房屋所有權(quán)證則是無期限的，所謂的70年，只是說土地使用的年限，至于超過70年以后要怎么處理，目前為止國家還沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策，但是如果土地使用權(quán)到期了的話，國家應(yīng)該是會(huì)再簽訂一個(gè)土地使用的合同，只是這個(gè)費(fèi)用相對于第1次來說就會(huì)少很多，可以說只是象征性的收一下，所以如果在合同期內(nèi)的房屋被需要強(qiáng)制拆遷的話，那么國家也是需要給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?。所以說即使房屋還在使用期內(nèi)被強(qiáng)制拆遷，其實(shí)也不會(huì)對房屋所有人造成很大的損失。

還有房屋是否會(huì)被拆遷其實(shí)和使用的年限并沒有關(guān)系，主要是看國家的規(guī)劃，如果拆遷范圍內(nèi)包含了你的房屋，那么即使你的房屋是剛剛買的，也需要拆遷。

其次關(guān)于賠償?shù)木唧w金額也是沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，它主要是根據(jù)你的房屋所在的區(qū)域位置的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算的。除此之外，還和你所處的城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。

而且土地的性質(zhì)是屬于歸國家所有的。如果國家因?yàn)楣怖娴男枰瑢δ愕姆课葸M(jìn)行強(qiáng)制拆遷也是可以的。并且實(shí)際上現(xiàn)在很少有商品房可以使用到70年左右，大部分都在30年左右。并且住宅樓的設(shè)計(jì)的使用年限一般是50年左右，房屋在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后其實(shí)就不能再使用了。

所以說即使你的房屋使用年限沒有達(dá)到70年，但是國家需要對你的房屋進(jìn)行拆遷，如果拆遷補(bǔ)償?shù)雀鱾€(gè)方面都合理的話，其實(shí)你也只能接受國家的拆遷。