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一樓院子封頂算不算違建

更新時(shí)間:2021-04-07 11:27:15 131瀏覽

在法律咨詢中,有這樣一個(gè)普遍的問題存在,如果我在房地產(chǎn)市場上買到了一套獨(dú)立的房子,如果我想將一樓的院子封頂,這種情況在法律上是不是合理的呢,有沒有明確的法律條文對(duì)這種行為進(jìn)行認(rèn)定呢?

其實(shí)這個(gè)問題很簡單,用一句話做總結(jié),我們需要清楚地認(rèn)識(shí)到,一樓院子封頂,在明確的法律規(guī)范中是屬于違章建筑的。任何沒有在房產(chǎn)證上注明或說明及有附加標(biāo)注的建筑,都可以被認(rèn)定為是違章建筑,是要受到法律的限制的。 這些沒有得到房屋管理規(guī)劃許可的違章建筑,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),任何建筑、構(gòu)筑設(shè)施,都將統(tǒng)一移交規(guī)劃管理工作人員進(jìn)行處理,個(gè)人是沒有任何權(quán)利保障的。

一樓院子封頂算不算違建

有些人還會(huì)有疑問,難道我在自家的院子里什么都不能做嗎?當(dāng)然也不是這樣,只是我們要注意以下兩個(gè)概念,在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行個(gè)人規(guī)劃。

首先是從土地面積的角度出發(fā)進(jìn)行考慮。其實(shí)全國各地對(duì)個(gè)人宅基地的使用和占有是有一個(gè)很明確的面積限制的,全國絕大部分地區(qū)是不允許宅基地的面積超過150個(gè)平方米。在這個(gè)角度看,就算你是在自己土地上進(jìn)行加蓋,總體算下來你的建筑面積超過了法定面積范圍,就屬于違章建筑。

其次要從手續(xù)的角度考慮,農(nóng)村建房,加蓋等建筑行為,是必須收到相關(guān)部門的建筑許可批準(zhǔn)后方能進(jìn)行,所以任何私自進(jìn)行的,沒有征得相關(guān)部門認(rèn)可的建筑,包括在自家一樓的院子進(jìn)行加蓋,這些行為在法律上都是不會(huì)瘦到任何保護(hù)的,明確屬于違章建筑的范疇。

這些違章建筑已經(jīng)發(fā)現(xiàn),如果是不能通過改正手段來消除其所帶來的負(fù)面影響,都是會(huì)收到罰款、拆除等強(qiáng)制措施的處罰。

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