在法律咨詢中，有這樣一個普遍的問題存在，如果我在房地產(chǎn)市場上買到了一套獨立的房子，如果我想將一樓的院子封頂，這種情況在法律上是不是合理的呢，有沒有明確的法律條文對這種行為進(jìn)行認(rèn)定呢？

其實這個問題很簡單，用一句話做總結(jié)，我們需要清楚地認(rèn)識到，一樓院子封頂，在明確的法律規(guī)范中是屬于違章建筑的。任何沒有在房產(chǎn)證上注明或說明及有附加標(biāo)注的建筑，都可以被認(rèn)定為是違章建筑，是要受到法律的限制的。 這些沒有得到房屋管理規(guī)劃許可的違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，任何建筑、構(gòu)筑設(shè)施，都將統(tǒng)一移交規(guī)劃管理工作人員進(jìn)行處理，個人是沒有任何權(quán)利保障的。

有些人還會有疑問，難道我在自家的院子里什么都不能做嗎？當(dāng)然也不是這樣，只是我們要注意以下兩個概念，在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行個人規(guī)劃。

首先是從土地面積的角度出發(fā)進(jìn)行考慮。其實全國各地對個人宅基地的使用和占有是有一個很明確的面積限制的，全國絕大部分地區(qū)是不允許宅基地的面積超過150個平方米。在這個角度看，就算你是在自己土地上進(jìn)行加蓋，總體算下來你的建筑面積超過了法定面積范圍，就屬于違章建筑。

其次要從手續(xù)的角度考慮，農(nóng)村建房，加蓋等建筑行為，是必須收到相關(guān)部門的建筑許可批準(zhǔn)后方能進(jìn)行，所以任何私自進(jìn)行的，沒有征得相關(guān)部門認(rèn)可的建筑，包括在自家一樓的院子進(jìn)行加蓋，這些行為在法律上都是不會瘦到任何保護的，明確屬于違章建筑的范疇。

這些違章建筑已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如果是不能通過改正手段來消除其所帶來的負(fù)面影響，都是會收到罰款、拆除等強制措施的處罰。