在法律咨詢中，有這樣一個普遍的問題存在，如果我在房地產(chǎn)市場上買到了一套獨(dú)立的房子，如果我想將一樓的院子封頂，這種情況在法律上是不是合理的呢，有沒有明確的法律條文對這種行為進(jìn)行認(rèn)定呢？

其實(shí)這個問題很簡單，用一句話做總結(jié)，我們需要清楚地認(rèn)識到，一樓院子封頂，在明確的法律規(guī)范中是屬于違章建筑的。任何沒有在房產(chǎn)證上注明或說明及有附加標(biāo)注的建筑，都可以被認(rèn)定為是違章建筑，是要受到法律的限制的。 這些沒有得到房屋管理規(guī)劃許可的違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，任何建筑、構(gòu)筑設(shè)施，都將統(tǒng)一移交規(guī)劃管理工作人員進(jìn)行處理，個人是沒有任何權(quán)利保障的。

有些人還會有疑問，難道我在自家的院子里什么都不能做嗎？當(dāng)然也不是這樣，只是我們要注意以下兩個概念，在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行個人規(guī)劃。

首先是從土地面積的角度出發(fā)進(jìn)行考慮。其實(shí)全國各地對個人宅基地的使用和占有是有一個很明確的面積限制的，全國絕大部分地區(qū)是不允許宅基地的面積超過150個平方米。在這個角度看，就算你是在自己土地上進(jìn)行加蓋，總體算下來你的建筑面積超過了法定面積范圍，就屬于違章建筑。

其次要從手續(xù)的角度考慮，農(nóng)村建房，加蓋等建筑行為，是必須收到相關(guān)部門的建筑許可批準(zhǔn)后方能進(jìn)行，所以任何私自進(jìn)行的，沒有征得相關(guān)部門認(rèn)可的建筑，包括在自家一樓的院子進(jìn)行加蓋，這些行為在法律上都是不會瘦到任何保護(hù)的，明確屬于違章建筑的范疇。

這些違章建筑已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如果是不能通過改正手段來消除其所帶來的負(fù)面影響，都是會收到罰款、拆除等強(qiáng)制措施的處罰。