商品房違建是指在規(guī)劃、建設(shè)、審批、銷售等環(huán)節(jié)中存在違法操作或者不按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行的情況，以及未經(jīng)合法手續(xù)的建筑行為。下面從幾個(gè)方面詳細(xì)介紹商品房違建的情況。

1.建筑規(guī)劃和土地使用違法：商品房違建中最常見的情況就是建筑規(guī)劃和土地使用上的違法問(wèn)題。例如，在沒有獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下擅自動(dòng)工建造；在沒有完成土地使用手續(xù)的情況下進(jìn)行建設(shè)；在未經(jīng)驗(yàn)收合格前提下銷售商品房等。

2.建筑設(shè)計(jì)和施工違法：商品房違建還包括建筑設(shè)計(jì)和施工階段違法的行為。例如，在沒有獲得設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行施工；設(shè)計(jì)文件與施工圖紙不符等。

3.建筑質(zhì)量和安全隱患：商品房違建還可能存在建筑質(zhì)量和安全隱患問(wèn)題。例如，在建筑材料、結(jié)構(gòu)和裝修方面不符合規(guī)定；建筑物存在明顯的安全隱患，如質(zhì)量不合格的承重構(gòu)件、消防通道不暢通等。

4.房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：商品房違建還包括房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)上的違法問(wèn)題。例如，房屋產(chǎn)權(quán)證書虛假或者偽造；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓違法等。

在以上違法情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者和相關(guān)部門可以對(duì)商品房違建進(jìn)行投訴和追責(zé)。購(gòu)房者可以通過(guò)向房屋交易相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴，要求退房或者索賠。相關(guān)部門可以對(duì)違法行為進(jìn)行調(diào)查、處罰違法者，甚至要求違法者拆除違建。

最后需要強(qiáng)調(diào)的是，商品房違建對(duì)購(gòu)房者和社會(huì)公共利益都會(huì)造成損害，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，選擇合法的商品房。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違建問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，遏制和懲處違法違規(guī)行為，保障市場(chǎng)秩序和公眾利益。