農村違法建筑,是指沒有依據相關法律法規(guī)取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》,而在農村用地或者農村集體建設用地上擅自興建建筑物。
(一)根據我國《土地管理法》第三十六條以及《草原法》第三十八條有關規(guī)定,在未辦理農用土地轉土地建設用地前擅自興建建筑物的,是法律明文禁止的行為,屬于違法建筑。農用土地包括耕地、林地、農田水利用地、草地、養(yǎng)殖水面等等。
(二)在農村建設用地上興建建筑物(包括宅基地)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地以及鄉(xiāng)村公共設施設施和公益事業(yè)用地。不是本村村民或本村企業(yè)而需要使用農村土地的,需要按照國家征地手續(xù)將農村土地性質變更為國有土地性質,再取得國有土地使用權之后才能在該地面上興建建筑物,否則將視為違法建筑。
關于違章賠償,可以根據我國《中華人民共和國行政強制法》第三十五條的有關規(guī)定規(guī)定,當行政機關做出強制執(zhí)行的裁決之前,必須要先催告被執(zhí)行人履行義務,且催告形式應該是書面形式。根據本條例第三十六條有關規(guī)定,被執(zhí)行人在收到催告書之后有權對催告內容進行陳訴及申辯,行政機關需要根據被執(zhí)行人提出的事實依據、理由等進行充分聽取,并記錄及復核被執(zhí)行人所述情況;如被執(zhí)行人所述內容為實情,則行政機關應當聽取并采納。根據本條例第三十七條有關規(guī)定,催告書送達至被拆遷人手中,但被拆遷人逾期且無正當理由仍然不履行行政決定的,行政機關有權做出強制執(zhí)行的決定。根據本條例第四十四條有關規(guī)定,需要被強拆的建筑物、構筑物、設施等,行政機關需要先進性公告,限期讓被執(zhí)行人拆除;若期限已至,被拆遷人既不提起行政復議或行政訴訟,也不進行拆除的,行政機關有權進行強制拆除。
關于違建的賠償標準,可以根據我國《中華人民共和國國家賠償法》第二條第一款的相關規(guī)定,國家機關以及國家機關的工作人員在行使職權的時候,有侵犯我國公民、法人或者是其他組織的合法權益的情況,且對其造成了損害的,受害人是有權根據本法規(guī)定獲得相應補償的。
此外,違章建筑并不是公民的合法財產,但是可再利用建筑材料和其他合法動產是可以歸屬于合法財產的,將針對這部分內容進行補償。
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