在很多情況下，房屋買賣是需要有抵押的。抵押是一種交易方式，它包括將房屋作為質(zhì)押物來擔(dān)保貸款。在這種情況下，房屋所有權(quán)在房屋抵押貸款期間仍歸賣方所有，但貸款機(jī)構(gòu)將擁有權(quán)登記在名下，直到債務(wù)得到償還。

一般而言，具有抵押的房屋買賣是有效的。這是因?yàn)橘彿空咄ǔ谫彿壳芭c貸款機(jī)構(gòu)達(dá)成借貸協(xié)議，在此基礎(chǔ)上彼此簽署法律文件。合同中通常會詳細(xì)規(guī)定房屋的抵押情況，以及賣方將在貸款償還期間保留的權(quán)利和義務(wù)。從房主角度來看，抵押甚至可以提供更好的賣房條件，因?yàn)樗麄兛梢栽谫u房時將部分或全部抵押轉(zhuǎn)移到新買家手中。

抵押的存在只會影響房屋買賣的交易條款，這些條款會針對各方做出限制性要求。例如，如果一個房屋被抵押的金額達(dá)到了房屋估價的85%，那么賣方可能需要接受某些條件來使貸款機(jī)構(gòu)感到安全。買方可能需要提供額外的擔(dān)保措施來確保貸款在借期內(nèi)得以償還。此外，買方和賣方可能需要就抵押材料的法律標(biāo)準(zhǔn)做出約定。

由于房屋抵押是一項(xiàng)復(fù)雜的交易，這也就增加了一些交易的風(fēng)險和代價。在掌握了相關(guān)信息和條件后，買方和賣方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮合同條款和所有相關(guān)的合法手續(xù)。如果您在買賣房屋時覺得有些不確定，可以尋求專業(yè)人士的幫助，例如房產(chǎn)律師、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者抵押貸款顧問等人來進(jìn)行咨詢。

有抵押的房屋買賣是有效的，但需要買方和賣方充分考慮并遵守所有的相關(guān)規(guī)定。抵押是一種常見的交易方式，可以通過一些方法來規(guī)避其可能的風(fēng)險。如果您選擇在這種方式下進(jìn)行交易，那么您應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)定正確的期望，選出合適的合同條款，并留足時間來解釋和評估個人利益和風(fēng)險。