預(yù)售房和現(xiàn)房是兩種不同的房屋交易方式。預(yù)售房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋之前，提前向購房者進(jìn)行銷售的房屋，通常預(yù)售房的購房者需要提前支付部分或全部房款。而現(xiàn)房則是指開發(fā)商建設(shè)完畢后，立即直接向購房者出售的房屋。

1. 房屋交付時間

預(yù)售房的交房時間通常需要等待一段時間，因?yàn)殚_發(fā)商需要在銷售后再建設(shè)房屋，所以交付時間可能會比較晚；而現(xiàn)房則可以立即交付，減少了時間和風(fēng)險成本。

2. 房屋質(zhì)量

預(yù)售房的建設(shè)過程還未開始，購房者無法看到實(shí)際房屋的建設(shè)情況，也無從得知房屋質(zhì)量和建設(shè)質(zhì)量。而現(xiàn)房則可以直接觀察房屋的質(zhì)量和建設(shè)情況，選擇更有保障的房屋。

3. 支付方式

預(yù)售房通常需要提前支付部分或全部的房款，付款金額也會隨著建設(shè)過程逐步增加；而現(xiàn)房則通常是在交付時一次性支付全部房款。

4. 契約簽訂時間

預(yù)售房需要在購房之前簽訂預(yù)售房契約，明確交房時間、質(zhì)量等方面的約定；而現(xiàn)房則可以在購房時直接簽訂購房合同。

總體而言，預(yù)售房和現(xiàn)房各有優(yōu)缺點(diǎn)，對于購房者來說需要根據(jù)個人情況選擇更合適的購房方式。