賣方延期交房并不是一種違約行為，因為在合同中通常會載明雙方簽訂的“預(yù)計交房時間”并標注為“預(yù)計”。這意味著，賣方在這個時間之前或之后延期交房并不會對合同產(chǎn)生影響或違約。

然而，如果賣方無法在雙方協(xié)商的最終交房日期前完成房屋交付，買方可以要求退訂房屋并追究賣方的違約責任。買方可以先書面通知賣方，要求其在一定時間內(nèi)交付房屋；如果賣方仍未履行，買方可以提出解除合同并要求退還全部或部分定金和預(yù)付款。

從正常合同精神和法律規(guī)定來看，如果賣方延期交房超過一定期限且無法提供解決方案，則買方具有合法要求退房的權(quán)利。通常，這個期限應(yīng)在合同中進行明確的規(guī)定，并加以標準化處理便于執(zhí)行。如賣方在交房期限內(nèi)，買方可以并要求退房的起點早至2個月之前。這樣，可以幫助消費者更好的維護自己的權(quán)益，并且更好地保障自己的人身安全與財產(chǎn)安全。