買(mǎi)房賣(mài)方違約是指賣(mài)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，不按合同約定履行義務(wù)，造成對(duì)買(mǎi)方的損害。如果遇到買(mǎi)房賣(mài)方違約，應(yīng)采取以下措施：

1. 協(xié)商解決。在買(mǎi)賣(mài)雙方誠(chéng)信的前提下，可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成解決方案。買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商要求其履行合同，如拒不履行合同，可要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)。

2. 通過(guò)法律手段維權(quán)。如果無(wú)法協(xié)商解決，可以通過(guò)法律手段維權(quán)?？上虍?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或者法院進(jìn)行投訴和起訴，要求賣(mài)方賠償相應(yīng)的損失。在維權(quán)過(guò)程中，應(yīng)搜集證據(jù)，如購(gòu)房合同、支付記錄等，以便論證和維護(hù)自己的權(quán)益。

3. 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。有些城市設(shè)有不動(dòng)產(chǎn)調(diào)解中心，買(mǎi)賣(mài)雙方可以依據(jù)合同的約定進(jìn)行調(diào)解，采取和解的方式解決爭(zhēng)議。有專(zhuān)業(yè)人士參與，能夠更好地保護(hù)雙方的權(quán)益，促進(jìn)問(wèn)題的解決。

在購(gòu)房過(guò)程中，為了避免遇到買(mǎi)房賣(mài)方違約問(wèn)題，建議在簽訂購(gòu)房合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解條款的含義和法律效力。如果有疑問(wèn)或者不理解的地方，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士或者律師，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。