房屋抵押權(quán)是指借款人將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，以此來獲得貸款的一種擔(dān)保方式。在理論上房屋抵押權(quán)可以對外具有廣泛的效力，它不僅能夠保障借款人的借貸需求，同時也能夠保障貸款人的利益，同時提高了金融市場的流動性和效率。

然而在實際操作中，房屋抵押權(quán)需要遵循一系列法律法規(guī)，才能夠具有外部效力，主要有以下幾個方面：

1.要求抵押人的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并已登記完畢。只有產(chǎn)權(quán)完清后，借款人才能夠擁有可供抵押的房產(chǎn)。

2. 需要在法定渠道上公開抵押的登記信息。這個需要通過政府相關(guān)部門進(jìn)行登記，將抵押權(quán)利登記進(jìn)國家不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，公示抵押信息。

3.需要與貸款人簽署法律合同，明確抵押物的種類，金額，借款人和貸款人的權(quán)益等重要細(xì)節(jié)，并且保證合同文件雙方都有簽名和蓋章的內(nèi)容。

4.貸款人必須在合同中明確約束借款人的還款責(zé)任，并同時在協(xié)議中，闡明為借款人提供抵押物擔(dān)保的意義與含義。

5.抵押權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。在借款人不能按時償還貸款的情況下，借款人的房產(chǎn)將首先歸還貸款人，以保護(hù)貸款人的權(quán)益。

綜上所述，房屋抵押權(quán)對外的效力是需要遵循一系列法律法規(guī)，保障借款人和貸款人合法權(quán)益的，在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行簽約合同，并要求在法定渠道上公開抵押的登記信息等措施，才可以具有外部效力，從而使得這種擔(dān)保形式真正落地生效。