在租賃關(guān)系下,出租人有義務(wù)提供租賃房屋的安全、衛(wèi)生、完好等方面的條件;承租人則有義務(wù)按約定支付租金,保存并妥善使用房屋等。
那么,在租賃期間,如出現(xiàn)房屋的維修問題,應(yīng)由誰負(fù)責(zé)呢?
根據(jù)《物權(quán)法》第二百五十九條規(guī)定:“房屋承租人對(duì)于租賃房屋的維修應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)義務(wù)”。
也就是說, 出租期間,承租人有義務(wù)負(fù)責(zé)房屋的一般日常維修和小修。一般日常維修和小修包括但不限于以下幾個(gè)方面:
1. 管理配合: 租客應(yīng)按照規(guī)定使用房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行必要的日常保養(yǎng)。
2. 如廁及排放:租客應(yīng)按照規(guī)定使用廁所和排水,嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)保法規(guī),并確保不會(huì)造成污染和違反相關(guān)規(guī)定。
3. 家庭用電:租客要嚴(yán)格按照電力使用規(guī)定合理使用電器,減少因過度使用而造成的故障。
4. 日常清潔: 租客應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行衛(wèi)生清潔,如清潔廚房、浴室等公共區(qū)域。
5. 簡(jiǎn)單維修:租客應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行一些可以自行簡(jiǎn)單維修的活動(dòng),如換燈泡、更換熱水器中的電池等。
然而,如果房屋的維修問題屬于大修、重建等需要花費(fèi)大量時(shí)間和資金的大修問題,那么出租人有義務(wù)解決大修問題。
總之,在正常情況下,租賃關(guān)系雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的義務(wù):承租人承擔(dān)一般日常維修和小修義務(wù);出租人負(fù)責(zé)解決大修問題。當(dāng)然,在實(shí)際操作過程中,租賃雙方可以協(xié)商解決,例如在租賃合同中明確約定維修責(zé)任劃分等。
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