商品房土地使用權(quán)到期，一般需要通過續(xù)租、重新招拍掛或者退房三種方式進行處理。

1. 續(xù)租：在土地使用權(quán)到期前，通過與土地管理部門協(xié)商，可以向其申請續(xù)租土地使用權(quán)，待審批通過后，可以繼續(xù)使用該土地。不過，續(xù)租需要交納一定的土地使用費，費用高低取決于具體城市的土地政策和市場行情等因素。

2. 重新招拍掛：如果無法續(xù)租或續(xù)租費用過高，可以通過重新參加土地掛牌拍賣來獲得新的土地使用權(quán)。需要注意的是，重新招拍掛可能需要較高的競拍資金，同時還需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

3. 退房：如果以上兩種方式都不行，只能選擇退房。退房需要先和開發(fā)商協(xié)商，有些房地產(chǎn)商會有相關(guān)的退房政策，協(xié)議上會注明過期沒能續(xù)租成功的房屋可以在扣除一定費用后，無條件退房，相關(guān)退房手續(xù)也相對簡單，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。需要注意的是，房屋退還給開發(fā)商后，退房者需要承擔(dān)一些退房費用，如裝修損耗、租金等。

無論使用哪種方式，都需要在房屋負(fù)責(zé)使用期滿前及時處理，以避免影響個人生活和投資。同時，關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策和市場行情變化，也有助于選擇最優(yōu)方案。