房子買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中簽署的一份合同，它是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的約定，約定了雙方在此次房屋交易過(guò)程中應(yīng)該遵守的所有條款和條件。房子買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂十分重要，需要注意以下幾點(diǎn)以保證簽訂的有效性：

1. 書(shū)面形式：房子買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，確保雙方約定的條款和條件可以詳細(xì)記錄下來(lái)，以免出現(xiàn)模糊不清的情況。

2. 合法主體：簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同的雙方必須是合法主體，具有完全民事權(quán)利和行為能力，如未成年人、精神病人以及無(wú)民事行為能力人等都是無(wú)法簽署有效合同的。

3. 條款明確：房子買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在書(shū)寫(xiě)合同時(shí)需要注意各細(xì)節(jié)之處，例如房屋價(jià)錢(qián)的金額、買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份信息及聯(lián)系方式等，以確保約定的內(nèi)容不會(huì)引起爭(zhēng)議。

4. 簽字蓋章：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要雙方親自簽字并加蓋基本蓋章，以便明確對(duì)方的簽署人身份和簽署時(shí)間。

5. 律師證明：為確保合同的有效性，建議雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)仲裁中心，由律師或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽署雙方的真實(shí)意愿和合法性。

只有在以上幾個(gè)方面同時(shí)得到保證后，房子買(mǎi)賣(mài)合同才能被認(rèn)為是有效的，這樣才能保證買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益都能得到保障。