拆遷小區(qū)物業(yè)公司簽合同的流程通常如下：

1. 發(fā)出招標公告：拆遷小區(qū)業(yè)主委員會或相關拆遷單位會通過招標公告，公開招標物業(yè)管理公司。

2. 材料審核：拆遷小區(qū)業(yè)主委員會或相關拆遷單位會收集招標物業(yè)管理公司的相關資料，包括公司注冊資格、資金實力、經(jīng)營狀況等。

3. 投標：物業(yè)管理公司收到招標公告后，可以進行投標，并提交投標文件。

4. 開標評標：開標評標是指業(yè)主委員會或相關拆遷單位公開拆封投標文件，對應標書進行評標，并選出合適的物業(yè)管理公司。

5. 選擇物業(yè)管理公司：拆遷小區(qū)業(yè)主委員會或相關拆遷單位會根據(jù)評標結(jié)果，選擇一家合適的物業(yè)管理公司。

6. 簽訂合同：選擇的物業(yè)管理公司與拆遷小區(qū)業(yè)主委員會或相關拆遷單位進行合同談判，最終達成共識并簽訂合同。合同內(nèi)容通常包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務價格、服務期限、責任及義務等。

需要注意的是，簽訂合同時應注意以下幾點：

1. 合同內(nèi)容明確：合同應明確雙方的權利、義務和責任，確保物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準等都被具體規(guī)定。

2. 服務價格合理：物業(yè)服務費用應在合理范圍內(nèi)，合同中應明確費用的結(jié)算方式、周期和調(diào)整機制等。

3. 服務期限明確：合同中應明確服務期限，確保物業(yè)管理公司可以按時提供服務，并在合同到期前進行續(xù)簽或重新評選。

4. 保證金問題：合同中可以約定物業(yè)管理公司需要繳納的保證金，以確保其履行合同義務。

5. 解除與違約條款：合同中應明確解除和違約的相關條款和處理方式，確保在合同期內(nèi)雙方的權益得到保護。

在簽訂合同前，建議拆遷小區(qū)業(yè)主委員會或相關拆遷單位充分了解物業(yè)管理公司的專業(yè)水平、服務質(zhì)量和信譽度等，盡量選擇有較好口碑和經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理公司。同時，合同簽訂后，雙方還應積極履行合同義務，及時溝通解決合同履行過程中的問題，以促進良好的合作關系的建立。