拆遷后的工廠在合法取得相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的情況下是可以開發(fā)房地產(chǎn)的，但需要根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進行規(guī)范和限制。以下是拆遷后工廠開發(fā)房地產(chǎn)的一些注意事項。

首先，工廠要在正當合法的情況下進行拆遷，必須經(jīng)過政府批準并簽訂合同。一旦拆遷完成，工廠需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)，包括取得開發(fā)許可證、規(guī)劃許可證以及預(yù)售許可證等。此外，工廠還需考慮土地用途變更手續(xù)，確保工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地或住宅用地等。

其次，工廠需要參考當?shù)氐耐恋匾?guī)劃，以確保房地產(chǎn)開發(fā)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。這包括選擇適當?shù)慕ㄖO(shè)計、合理規(guī)劃道路交通、配套設(shè)施以及確保周邊資源供給等。同時，需要注重環(huán)境保護，遵循相關(guān)的環(huán)境評估和治理要求，確保房地產(chǎn)開發(fā)不對環(huán)境造成危害。

此外，工廠還需要考慮到市場需求和經(jīng)濟可行性。進行市場調(diào)研，了解目標群體的購房需求，設(shè)計適宜的房屋類型和價格定位。同時，評估項目的投資回報率和盈利能力，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目具備經(jīng)濟可行性。

最后，工廠應(yīng)加強項目管理和運營能力。包括項目的開發(fā)、銷售、運營及售后服務(wù)的規(guī)范化管理，確保項目按期交付并得到良好的用戶口碑，提高投資回報率和企業(yè)形象。

總之，拆遷后的工廠可以開發(fā)房地產(chǎn)，但需要遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并考慮到市場需求、環(huán)境保護和項目管理等多個因素。只有合法合規(guī)、符合市場需求、環(huán)境友好并具備經(jīng)濟可行性的項目，才能夠取得成功。