開發(fā)商拆遷的房子一般能夠貸款，但是具體是否能夠貸款還需根據(jù)個人的具體情況來決定。下面是一些考慮因素：

1. 房屋所有權證：開發(fā)商拆遷后的房屋是否有合法的產權證明，即是否具備房屋所有權證。銀行通常要求貸款房屋具備有合法產權證明，這樣可以確保房屋在法律上的清晰性。

2. 房屋估值：銀行會對房屋進行評估，以確定房屋的價值。如果房屋估值低于預期或是市場價值，銀行可能會降低貸款額度，增加貸款難度。

3. 地址及用途：房屋所在的地理位置和居住及投資用途也是銀行考慮的因素。如果房屋所在的區(qū)域不穩(wěn)定或有其他風險，或者房屋被拆遷后用途受限，貸款的批準可能會受到影響。

4. 貸款額度：銀行通常會根據(jù)貸款人的信用記錄、還款能力和房屋估值等因素來確定貸款額度。即使開發(fā)商拆遷的房屋具備合法產權證明，但如果貸款人的信用記錄不良或是還款能力不足，銀行可能也會拒絕貸款申請或是降低貸款額度。

總之，開發(fā)商拆遷的房子一般是可以貸款的，但具體的申請與審批流程還需要根據(jù)個人情況和銀行政策來決定。建議咨詢當?shù)劂y行或金融機構了解更多相關信息，并根據(jù)自身情況來進行申請。