買廠房等待拆遷是一種投資策略，這種策略在某些情況下可以帶來(lái)利潤(rùn)。以下是一些可能讓人賺錢的因素：

1. 房產(chǎn)價(jià)值上漲：某些地區(qū)的土地價(jià)格隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而上漲。例如，一些發(fā)展中的城市或者經(jīng)濟(jì)特區(qū)處于快速發(fā)展的階段，土地價(jià)格往往會(huì)上漲。如果您買下的廠房位于這樣的地方，等待拆遷時(shí)，土地的價(jià)值可能會(huì)大幅增長(zhǎng)，從而帶來(lái)利潤(rùn)。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：當(dāng)政府進(jìn)行大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，往往需要大量土地。如果您購(gòu)買的廠房恰好位于新建項(xiàng)目的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，政府可能會(huì)進(jìn)行拆遷，以進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這樣，您可能會(huì)在拆遷過(guò)程中獲得一筆補(bǔ)償款。

3. 土地征收補(bǔ)償：在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)向原廠房所有者提供一定的征收補(bǔ)償。補(bǔ)償款的金額通常根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)值以及被拆遷房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)確定。如果您購(gòu)買的廠房在一處開發(fā)潛力很大的地段，那么可能會(huì)獲得較高的補(bǔ)償款，從而實(shí)現(xiàn)盈利。

然而，買廠房等待拆遷也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和限制：

1. 需要長(zhǎng)時(shí)間等待：拆遷過(guò)程可能需要很長(zhǎng)時(shí)間，可能幾年甚至更長(zhǎng)。這段時(shí)間內(nèi)，您需要支付購(gòu)買廠房的資金成本，并承擔(dān)維護(hù)和管理廠房的費(fèi)用。因此，在等待拆遷時(shí)，您需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2. 政府政策風(fēng)險(xiǎn)：政府的政策隨時(shí)可能發(fā)生變化，可能會(huì)影響拆遷和征收方式。如果政府政策有所調(diào)整，可能導(dǎo)致計(jì)劃中的拆遷項(xiàng)目被推遲或取消，進(jìn)而影響您的投資回報(bào)。

3. 土地價(jià)格波動(dòng)：雖然土地價(jià)格可能上漲，但也存在價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)因素、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等因素可能導(dǎo)致土地價(jià)格的波動(dòng)，這可能會(huì)對(duì)您的投資利潤(rùn)造成影響。

綜上所述，買廠房等待拆遷是一種有賺錢機(jī)會(huì)的投資策略，但也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)和限制。在進(jìn)行投資決策時(shí)，需要進(jìn)行充分的研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以了解市場(chǎng)情況和政策動(dòng)向，并根據(jù)自身情況做出明智的選擇。