離婚時如何分割按揭房產(chǎn)是一個復(fù)雜的問題，它涉及到法律、財產(chǎn)和婚姻關(guān)系等多個方面。以下是一些可能的分割方式和注意事項(xiàng)：

1. 確定房產(chǎn)的權(quán)屬：首先要確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)屬于誰。如果房產(chǎn)是在婚前購買的，并且沒有進(jìn)行共同財產(chǎn)申請，那么房產(chǎn)可能屬于購買者一方的個人財產(chǎn)。如果是在婚后購買的，則房產(chǎn)可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2. 協(xié)商分割方式：夫妻雙方可以協(xié)商確定按揭房產(chǎn)的分割方式。可以選擇出售房產(chǎn)并平分銷售所得，或者一方買下另一方的權(quán)益等。協(xié)商時應(yīng)該考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和房產(chǎn)的市場價值。

3. 尋求專業(yè)幫助：如果夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議，可以請律師或公證處協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。他們可以幫助解決夫妻財產(chǎn)分割的爭議，并確保分割過程合法、公正。

4. 貸款分割：如果按揭房產(chǎn)上有貸款，那么在分割時也需要考慮債務(wù)的分配。通常情況下，有貸款的一方可能需要繼續(xù)分擔(dān)債務(wù)的責(zé)任?？梢酝ㄟ^與銀行或貸款機(jī)構(gòu)的溝通，重新調(diào)整房貸還款責(zé)任的方式。

5. 法律程序：如果夫妻無法在協(xié)商或調(diào)解中達(dá)成一致，可能需要通過法律程序進(jìn)行財產(chǎn)分割。法庭會考慮雙方的經(jīng)濟(jì)能力、婚姻期間的貢獻(xiàn)等因素來確定財產(chǎn)的分配比例。

總之，按揭房產(chǎn)在離婚財產(chǎn)分割中是一個重要的資產(chǎn)，分割時需要考慮房產(chǎn)的權(quán)屬、貸款情況以及夫妻雙方的協(xié)商能力等多個因素。如果夫妻雙方在分割過程中出現(xiàn)矛盾和爭議，可以尋求專業(yè)幫助以確保分割過程的合法和公平。