民事租賃合同糾紛處理的步驟如下：

1. 合同審查：首先，仔細(xì)審查租賃合同的內(nèi)容，并查看雙方的權(quán)利和義務(wù)，確認(rèn)是否存在違約行為。

2. 口頭溝通：若發(fā)現(xiàn)糾紛，雙方可以嘗試通過(guò)口頭溝通解決問(wèn)題，協(xié)商達(dá)成一致。這可能包括對(duì)合同條款的解釋、對(duì)違約行為的道歉或賠償?shù)取?/p>

3. 書(shū)面通知：如果口頭溝通無(wú)法解決爭(zhēng)議，一方可以向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，詳細(xì)描述爭(zhēng)議和要求解決的方式。在通知中，應(yīng)明確一方要求對(duì)方采取的行動(dòng)，并設(shè)定合理的期限。

4. 調(diào)解：雙方可以通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或爭(zhēng)議解決部門(mén)尋求調(diào)解。調(diào)解的目的是找到雙方都可以接受的解決方案，其結(jié)果有法律效力。

5. 仲裁：如果調(diào)解未成功，雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議?？梢酝ㄟ^(guò)提交申請(qǐng)，從仲裁機(jī)構(gòu)派遣一名仲裁員對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查，并最終裁定結(jié)果。仲裁的決定具有法律約束力。

6. 訴訟：如果仲裁不成功或不合意，一方可以向法院提起訴訟。訴訟的過(guò)程包括提交證據(jù)、開(kāi)庭審理和法庭裁決。法院的判決具有最終性，并具備執(zhí)行力。

在處理民事租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 保留相關(guān)證據(jù)，包括合同文件、支付憑證、通訊記錄等，以便在需要時(shí)提供支持。

2. 盡早與對(duì)方進(jìn)行溝通，尋求友好解決問(wèn)題的途徑，避免爭(zhēng)議的擴(kuò)大和上升。

3. 必要的情況下，尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。專業(yè)律師可以給予關(guān)于權(quán)益保護(hù)和最佳訴訟策略的指導(dǎo)。

4. 在整個(gè)糾紛處理過(guò)程中，保持耐心和冷靜，遵守法律程序，尊重司法決定。