公寓房出租合同糾紛是指在公寓房出租過程中，出現(xiàn)了違反合同約定、引起爭議或糾紛的情況。公寓房出租合同糾紛具有以下幾個(gè)常見的特點(diǎn)：

1. 公寓房租金問題：租客和房東之間最常見的糾紛之一是關(guān)于房租的問題。這可能包括租金的支付、逾期付款、租金的增加等。合同中對于租金的約定十分重要，在雙方留下證據(jù)的情況下，租金糾紛可以通過法律途徑解決。

2. 房屋維修問題：公寓房出租合同通常包含租房期間內(nèi)的房屋維護(hù)責(zé)任。如果租客在租賃期間內(nèi)遇到房屋維修問題，應(yīng)及時(shí)向房東報(bào)告并要求解決。當(dāng)房東未能按照合同約定進(jìn)行維修時(shí)，租客可以要求維修或?qū)で筚r償。

3. 常設(shè)設(shè)施使用糾紛：公寓房通常提供一些共用設(shè)施，如游泳池、健身房、停車位等。租客和房東之間可能就如何使用和維護(hù)這些設(shè)施產(chǎn)生分歧。此時(shí)，合同中對于共用設(shè)施的約定將起到關(guān)鍵作用。

4. 租房期限和解約問題：租賃合同一般會(huì)規(guī)定一定的租房期限，當(dāng)租客或房東希望提前結(jié)束合同時(shí)，可能會(huì)引發(fā)糾紛。這種情況下，應(yīng)參考合同中的約定并與對方進(jìn)行協(xié)商。

公寓房出租合同糾紛解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。首先，雙方可以協(xié)商解決爭議，尋找折中方案。其次，可以通過調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成一致意見。最后，當(dāng)爭議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決時(shí)，可以通過法律訴訟途徑尋求法院的判決。

為避免公寓房出租合同糾紛的發(fā)生，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解合同條款，明確各自權(quán)益和責(zé)任。在糾紛發(fā)生前，及時(shí)溝通和解決問題，可以有效避免合同糾紛的發(fā)生。