物業(yè)公司合同糾紛處理的步驟通常如下：

1. 查看合同條款：首先，雙方應(yīng)仔細(xì)查看合同條款，了解各自權(quán)利和義務(wù)。合同可能涵蓋租金、物業(yè)維修、服務(wù)范圍等方面，雙方對于各條款的履行和執(zhí)行應(yīng)保持一致。

2. 進(jìn)行協(xié)商：如果發(fā)現(xiàn)合同有不符合雙方意愿或理解的地方，應(yīng)當(dāng)盡早進(jìn)行協(xié)商。雙方可以采取面對面或書面形式，詳細(xì)討論糾紛的具體內(nèi)容，并試圖就合理的解決方案達(dá)成一致。

3. 尋求調(diào)解：如果雙方的協(xié)商未果，則可以向第三方尋求調(diào)解?？梢月?lián)系相關(guān)權(quán)威機構(gòu)、物業(yè)管理協(xié)會或擁有較高信譽的第三方中介機構(gòu)，由其指導(dǎo)并協(xié)助解決糾紛。

4. 起訴法院：如果調(diào)解無法達(dá)成一致，當(dāng)事人可以選擇將糾紛提交法院處理。在選擇法院時，應(yīng)確保選取的法院有管轄權(quán)，即有法律依據(jù)可以處理此類糾紛。

5. 參與訴訟：在法院的調(diào)解和審判過程中，雙方應(yīng)積極參與，并提供相關(guān)證據(jù)和文件，以支持自己的主張。雙方應(yīng)注意尊重法院的決定，并履行相關(guān)判決。

6. 尋求專業(yè)幫助：在處理物業(yè)公司合同糾紛時，雙方都可以尋求專業(yè)幫助。這些專業(yè)人士可能包括律師、會計師、物業(yè)評估師等，他們能提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助解決糾紛。

總之，在處理物業(yè)公司合同糾紛時，雙方應(yīng)始終保持溝通，協(xié)商解決糾紛。如果無法自行解決，則需要訴諸法律途徑，通過有權(quán)機構(gòu)或法院的調(diào)解和仲裁解決糾紛。同時，及時尋求相關(guān)專業(yè)人士的幫助，有助于理清糾紛的事實和法律問題，維護(hù)雙方權(quán)益。