要規(guī)避租房合同糾紛，首先要選擇一個可靠的房源?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)中介機構(gòu)或者口碑較好的房東進行租房，避免遇到不法商家或者私人出租者。同時，在租賃合同中要明確房租、押金、租期等重要事項，以避免后期發(fā)生爭議。

在簽署合同之前，需要詳細閱讀合同的條款，并確保理解其中的每一個條款。如果有任何疑問或不滿意的地方，應(yīng)與房東或中介進行溝通和協(xié)商，盡量達成共識。為了避免合同的不完善或爭議性條款，可以請律師參與合同的起草和審核，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。

租房過程中應(yīng)保留各種交流的記錄，如與房產(chǎn)中介、房東的溝通記錄和合同簽訂的復(fù)印件等。這些記錄可以作為爭議解決的依據(jù)，為各方提供更多的證據(jù)。

在履行合同期間，應(yīng)盡量遵守合同的約定，包括按時支付房租、保持房屋的良好狀態(tài)等。如果發(fā)生任何問題或矛盾，應(yīng)及時與房東或中介進行溝通，嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以考慮尋求第三方的調(diào)解或仲裁的方式解決糾紛。

租房期滿之后，要按照合同的規(guī)定進行房屋交接和押金退還等程序。在交接過程中，要對房屋的狀況進行檢查和拍照記錄，以免日后發(fā)生糾紛。如果合同已到期，但房東不愿意退還押金，租戶可以咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，通過法律手段維護自己的權(quán)益。

總之，要規(guī)避租房合同糾紛，租戶應(yīng)選擇可靠的房源，仔細閱讀合同條款并與房東協(xié)商達成一致，保留溝通記錄并遵守合同約定。如有糾紛發(fā)生，應(yīng)盡早尋求解決方案，包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁等方式。