離婚協(xié)議中房產(chǎn)的價(jià)值是根據(jù)各種因素來確定的。以下是一些常見的考慮因素：

1. 房產(chǎn)的市場價(jià)值：首先要確定房產(chǎn)的市場價(jià)值，可以通過房產(chǎn)評(píng)估專家或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)。市場價(jià)值反映了當(dāng)前房產(chǎn)在房地產(chǎn)市場上的價(jià)格水平。

2. 購房成本：對(duì)于已婚夫婦來講，房產(chǎn)通常是共同財(cái)產(chǎn)，購房時(shí)使用了雙方的財(cái)產(chǎn)或借貸。因此，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分配應(yīng)考慮購房成本，包括首付款、貸款還款、利息等。

3. 貸款余額：如果購房時(shí)存在尚未償還的貸款，那么離婚協(xié)議中應(yīng)該考慮剩余貸款余額。這意味著房屋的實(shí)際凈值，即市場價(jià)值減去尚未償還的貸款。

4. 房產(chǎn)的使用權(quán)：離婚協(xié)議中還應(yīng)考慮到每個(gè)配偶在房產(chǎn)上的使用權(quán)。例如，如果房產(chǎn)歸一方所有，那么另一方可能獲得使用權(quán)或租金收益。

5. 資產(chǎn)分配比例：根據(jù)離婚協(xié)議的法律規(guī)定，夫妻雙方需要根據(jù)約定的資產(chǎn)分配比例獲得房產(chǎn)的價(jià)值。這可能取決于夫妻的貢獻(xiàn)，所得收入和其他因素。

6. 子女的福利：如果有子女，離婚協(xié)議中還應(yīng)考慮到他們的福利。例如，可以規(guī)定房產(chǎn)在子女成年或完成教育后的轉(zhuǎn)移，以確保他們的住房需求得到滿足。

在制定離婚協(xié)議時(shí)，建議夫妻雙方可以通過協(xié)商或與專業(yè)律師、房產(chǎn)專家咨詢，了解國家或地方法律的具體規(guī)定，以確保合理公正地確定房產(chǎn)的價(jià)值。此外，需要注意的是，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分配方式可能因國家和地區(qū)法律的不同而有所差異。