協(xié)議離婚是指夫妻雙方在離婚過程中自主協(xié)商并達(dá)成一致的離婚協(xié)議書，包括了可能涉及到的財(cái)產(chǎn)劃分、子女撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等內(nèi)容。對(duì)于離婚前的房產(chǎn)劃分，以下是一般的原則和注意事項(xiàng)。

首先，房產(chǎn)的歸屬權(quán)可以按照下列原則進(jìn)行劃分：

1. 共同財(cái)產(chǎn)原則：如果房產(chǎn)是夫妻關(guān)系建立后共同購買或共同還貸的，那么應(yīng)該根據(jù)雙方的原則達(dá)成協(xié)議，可以選擇將房產(chǎn)賣掉后平分財(cái)產(chǎn)，或由其中一方購買對(duì)方的份額。

2. 權(quán)利保留原則：如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，而另一方對(duì)此沒有做出貢獻(xiàn)，那么該房產(chǎn)的歸屬權(quán)可以保留給原本的所有人。

3. 權(quán)益調(diào)整原則：如果一方對(duì)房產(chǎn)做出了重大貢獻(xiàn)（例如支付較多的首付或月供等），那么可以調(diào)整房產(chǎn)分割的比例，使得分割結(jié)果更加公平合理。

其次，對(duì)于房產(chǎn)的具體劃分方法，可以根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行選擇：

1. 賣房并分割：夫妻雙方可以共同決定將房產(chǎn)賣掉，然后按照一定比例進(jìn)行分割。這種方式比較簡單明了，但需注意賣房過程中可能涉及到的稅費(fèi)、過戶手續(xù)等問題。

2. 一方購買另一方的份額：如果有一方愿意繼續(xù)保留房產(chǎn)，可以向另一方購買其在房產(chǎn)中的份額。需要明確雙方對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和付款方式，以及雙方在購房款支付過程中能否達(dá)成一致。

最后，對(duì)于協(xié)議離婚中房產(chǎn)劃分的注意事項(xiàng)：

1. 子女權(quán)益優(yōu)先：如果有子女，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)子女的實(shí)際需要和離婚協(xié)議中規(guī)定，確保他們的實(shí)際利益得到充分保障。

2. 律師咨詢：房產(chǎn)劃分涉及到法律和財(cái)產(chǎn)問題，尤其涉及到共同財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)抵押等情況時(shí)，建議夫妻雙方咨詢專業(yè)的律師，以確保自己的權(quán)益得到合理的維護(hù)。

總之，在協(xié)議離婚中，房產(chǎn)的劃分應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、自愿的原則，重點(diǎn)關(guān)注子女權(quán)益和財(cái)產(chǎn)歸屬問題，并在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商和擬定離婚協(xié)議，以避免引發(fā)法律糾紛和財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。