協(xié)議離婚按揭貸款房主要包括兩種情況：一是已經(jīng)還完按揭貸款的房屋，二是尚未還清按揭貸款的房屋。

對(duì)于已經(jīng)還完按揭貸款的房屋，雙方可以通過協(xié)議離婚的方式進(jìn)行分割。雙方可以根據(jù)具體情況協(xié)商達(dá)成共識(shí)，分別享有房屋的產(chǎn)權(quán)或者共同出售房屋后平分銷售所得。

對(duì)于尚未還清按揭貸款的房屋，雙方需要考慮兩個(gè)方面的問題：一是如何分擔(dān)未還款項(xiàng)，二是如何處理房屋的產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于未還款項(xiàng)的分擔(dān)，雙方可以協(xié)商達(dá)成共識(shí)。可以考慮由一方繼續(xù)承擔(dān)按揭貸款的責(zé)任，或者將未還款項(xiàng)平分并由雙方共同償還。也可以通過協(xié)議將房屋賣出，并將所得款項(xiàng)用于還清按揭貸款。

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的處理，雙方也可以根據(jù)自身需求協(xié)商達(dá)成共識(shí)?？梢钥紤]一方繼續(xù)擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，另一方放棄產(chǎn)權(quán)。也可以以半份產(chǎn)權(quán)或其他比例方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。

在協(xié)議離婚后，雙方應(yīng)該依法辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，并解除雙方之間的房屋貸款責(zé)任。如果存在按揭貸款，可以向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更債權(quán)人或重新貸款。如有必要，可以尋求專業(yè)律師或房屋中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助來處理相關(guān)手續(xù)。

總之，協(xié)議離婚按揭貸款房屋需要雙方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，根據(jù)具體情況積極解決未還款項(xiàng)和房屋產(chǎn)權(quán)的分割問題，并及時(shí)辦理相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)和貸款變更手續(xù)。