長春是中國東北地區(qū)的重要城市，擁有廣闊的經(jīng)濟發(fā)展空間和良好的投資環(huán)境。對于長春綠園廠房的拆遷價格來說，有許多因素會對其影響，包括地理位置、市場需求、建筑面積和房屋的年限等等。

首先，地理位置是決定長春綠園廠房拆遷價格的重要因素之一。區(qū)位優(yōu)勢、交通便利性以及周邊的配套設(shè)施都會對房產(chǎn)的價值產(chǎn)生影響。例如，在市中心附近的廠房往往價值更高，因為便于交通和物資配送，具有更好的市場開發(fā)潛力。

其次，市場需求對于房產(chǎn)價值也有重要的影響。如果長春綠園廠房所處的行業(yè)需求旺盛，并且容易吸引到潛在租賃或購買者群體的話，其價值會相應(yīng)提高。例如，在發(fā)展迅速的科技行業(yè)中，廠房供不應(yīng)求，價格相對較高。

此外，長春綠園廠房的建筑面積也是定價的重要因素。通常來說，建筑面積越大，房產(chǎn)價值就越高。畢竟，大面積的廠房意味著更多的使用空間，更多的經(jīng)營機會。

最后，長春綠園廠房的年限也會對拆遷價格產(chǎn)生影響。年限過長的廠房可能陳舊、設(shè)施老化，因此其價值會相對較低。而相對新建的廠房，由于設(shè)備完備、使用年限長，其價值則可能更高。

綜上所述，長春綠園廠房拆遷價格的確定是一個復(fù)雜的過程，需考慮地理位置、市場需求、建筑面積和房屋的年限等因素。因此，對于具體的拆遷價格，在考慮了這些因素之后才能做出準確的判斷。