房屋違建是指在建造、改建、擴建、裝飾或使用房屋過程中，未經(jīng)審批或超出批準范圍進行的違規(guī)行為。評定房屋是否違建需要考慮以下幾個方面：

1. 法律法規(guī)：違建一般是違反了當?shù)氐耐恋匾?guī)劃、建筑法規(guī)等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。所以，首先需要查閱相關(guān)法律法規(guī)，明確違建概念和限度。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的建筑物類型、面積、高度、位置等要素，判斷該房屋是否符合規(guī)定。

2. 建設(shè)許可證：建設(shè)、改建、擴建、裝飾房屋需要取得相應(yīng)的建設(shè)許可證。在評定房屋是否違建時，需要核查該房屋是否具有合法的建設(shè)許可證。如果該房屋沒有取得建設(shè)許可證或者建設(shè)許可證與實際情況不符，則可以推斷該房屋存在違建行為。

3. 規(guī)劃用途：房屋建設(shè)需要根據(jù)土地規(guī)劃的用途來安排，例如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。評定房屋是否違建時，需要核查該房屋是否符合所在地的土地規(guī)劃用途。如果該房屋建造的用途與土地規(guī)劃不符，則可以認定為違建。

4. 臨近環(huán)境影響：房屋建設(shè)需要考慮到周邊環(huán)境的影響。在評定房屋是否違建時，需要考察該房屋對周邊環(huán)境造成的影響，如高度、照明、通風、遮擋等。如果該房屋的建設(shè)過程中忽視了周邊環(huán)境的影響，可能會構(gòu)成違建。

需要注意的是，評定房屋違建一般需要由相關(guān)部門進行認定或鑒定，例如城市規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等。只有經(jīng)過專業(yè)權(quán)威機構(gòu)的認定，才能確保評定結(jié)果的準確性和公正性。此外，個人或機構(gòu)在評定房屋是否違建時，應(yīng)當搜集充足的證據(jù)，并結(jié)合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)劃要求進行分析，同時可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取更準確的評定結(jié)果。